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童牧野按语1544楼盘降价40%2009/2/24：

看点：“以上海合生江湾国际公寓为例，其2009年1月销售了24套房源，销售均价14706元/平方米，但在2008年房价最高峰，该楼盘曾经连续数个月卖出21000元/平方米以上的月销售均价，甚至在2008年7月摸高至25000元/平方米以上。以此计算,其最大跌幅超过40％。”

观察：目前上海在建商品房数量之多，远远供大于求。购房入户口，直辖市比非直辖市难，抑制了其他省市人口往北京、上海、天津、重庆等直辖市购房入户的动力。相比之下，上海外围的苏州、杭州等城市的房产更显示它们在购房入户口上的魅力。

《传朱孟依仍然在京，个别合生楼盘降价超40%》。引自2009-2-24 8:44上海证券报。作者：记者于兵兵。

合生创展集团董事长朱孟依被限制出境传闻的影响仍在继续。23日,合生创展在港股票继上周五大跌27%之后再次重挫,昨报收3.12港元,跌幅逾10％,盘中最大跌幅超过18％。“很多股票投资人和合生楼盘业主都在四处打听朱老板的消息。”北京一位地产界人士称。

而根据上海证券报获得的消息,朱孟依目前人在北京,虽有公司内部人士称朱孟依仍在主持公司工作,但也有分析人士称朱孟依北京之行的主要目的是“解决”传闻问题。

此前,有消息称,朱孟依因涉嫌黄光裕案被有关部门限制出境并配合调查。20日,合生创展股票一度创下50％以上跌幅,公司在当日下午急发澄清公告,表示消息不符合事实。但这一表态被业界评价为“含糊不清”。

作为行事最为低调的地产大佬之一,朱孟依与黄光裕均为广东潮汕人。2008年年中,以地产为主业的朱孟依突然现身三联商社(600898)股权争夺,一度令市场颇为迷惑。而三联商社正是黄光裕旗下国美集团资本运作的猎物之一,也被视作此次黄光裕案可能的涉案事件之一。

公开资料显示,2008年4月,北京光华天成公司通过上海亚奥通讯设备有限公司以每股14.80元的高价获得三联集团所持三联商社2276.56万股限售流通股。光华天成由北京大学光华管理学院EMBA师生共同发起成立,其董事长朱拉伊为朱孟依的长兄。由于这部分股权最终辗转回到国美手中,有业内人士猜测朱氏兄弟涉足三联商社股权有配合国美的嫌疑。

对于朱孟依事件对合生创展企业本身的影响,业内说法不一。“影响肯定是有的,但是短期内还体现不出来。如果消息得到进一步证实,银行可能会对合生方面的贷款非常审慎,也可能导致购房者对合生楼盘产生担忧。”一位市场人士称。

根据上海证券报了解的情况,合生创展目前在广州、北京、上海等地有数十个房地产开发项目,其中包括住宅、别墅、酒店等。“受金融危机和消费紧缩的影响,合生在各地的楼盘也遇到了成交和价格的压力,但总体来说,合生在各地的拿地成本不高,一直被视作踩准了周期的典范,没想到会出来这样的事。”上海一位房地产专家称。

据了解,合生目前主要销售楼盘集中在上海、北京等地,其中部分楼盘在过去一年出现大幅降价。以上海合生江湾国际公寓为例，其2009年1月销售了24套房源，销售均价14706元/平方米，但在2008年房价最高峰，该楼盘曾经连续数个月卖出21000元/平方米以上的月销售均价，甚至在2008年7月摸高至25000元/平方米以上。以此计算,其最大跌幅超过40％。

此外,合生在广州的楼盘珠江帝景、逸景翠园等销售价格也呈现不同程度的环比下降。“但也正因为价格调整到位,上述楼盘销售业绩较为理想。再加上合生拿地成本较低,即便低价销售,合生仍有足够的盈利空间。”分析人士指出。