有一种“潜规则”连贪官都害怕，可见其杀伤力之大。房地产行业中的潜规则就是如此。重庆市规划局原副局长梁晓琦受贿金额超过1589万元，于2008年年底被一审判处死缓。他“落马”后在忏悔书中写道，在房地产规划、开发领域中存在一种“潜规则”，让他感到“恐惧”、“非常惧怕”，“心理承受着巨大压力”。

　　按理说，贪官都是潜规则的直接受益者，而且他们相对处于潜规则链条的高端，应该对潜规则持以欢迎态度。然而，在梁晓琦的眼中，曾经给他带来金钱和利益的潜规则，反而成了他最害怕的东西。为何有这样的态度变化？个中原因不能不让人深思。

　　能让手握重权的正厅级干部害怕，足以说明这样的腐败潜规则，其暴利与楼市暴利恐有一比，其腐败程度也足以让人咋舌，超出一般人所能接受的范围。从梁晓琦的受贿额来看，事实也是如此。一个项目，帮个忙、打个招呼，就有好处费几百万元；逢年过节，开发商都会送上比平时礼金额大得多的“感谢费”……正是在这些“糖衣炮弹”的拉拢腐蚀下，梁晓琦身陷其中而不能自拔。明明知道潜规则害人害己，他自己就是无力打破。

　　腐败潜规则让贪官害怕，但他们却脱身不得，一方面在于其个人的拒腐力不强，另一方面也在于潜规则的无处不在。一个行业的潜规则能够盛行，很大程度上在于这个行业的人都能心照不宣，大家都心知肚明地接受潜规则。梁晓琦几次谋求脱身，多次酝酿调离外人眼中的“肥缺”——规划局副局长，最终来到江北嘴公司担任董事长，希望能够远离是非。然而，在无孔不入的“潜规则”下，履新后的梁晓琦不但没能脱身，反而越陷越深。无处不在的潜规则让大家在心底里形成一种不可言说的共识：当别人都坦然接受潜规则，自己如若置身于潜规则之外，分明有吃亏的感觉。有便宜不占，何况是便宜大家都在占时，少数人想保持洁身自好，难度就可想而知了。

　　房地产行业的潜规则是腐蚀贪官的潜规则，还有一些行业的潜规则和“贪”关联不大，但同样害人害己。奶粉行业的潜规则就是例证。对于三聚氰胺的毒性，奶粉企业不是不知道，但往奶粉里掺加三聚氰胺已成了行业潜规则，于是大家都默认了三聚氰胺。然而，你不消灭潜规则，潜规则就会消灭掉你，三鹿就是其中的典型。一个品牌好不容易做起来，却被三聚氰胺毁掉，可谓搬起石头砸了自己的脚。

　　行业潜规则看不见摸不着，但它却真实存在着。娱乐圈、奶粉业、房地产业……潜规则让人害怕，然而，潜规则盛行的原因更让人害怕。某种意义上，是外部监督和内部自律的缺位，才导致潜规则的害人害己。因而，真正让贪官感到害怕的不应是行业的潜规则，而应是制度的监督和权力的约束。