惠民之家：从2月20日“新国五条”出台到现在整整一个月的时间，这一个月来市场给你最深的感受是什么？调控有何影响？

顾海波：最深的印象：“拖延、恐慌和疯狂”！同08年上海托市“半夜鸡叫”和各地托市裸秀大赛相比，这是各地的态度和积极性可谓：大相径庭、截然相反，政府拖延拖延再拖延，这是迟到20年的所得税；对穷人来说，是恐慌恐慌再恐慌；对市场来说，是疯狂疯狂再疯狂。

惠民之家：两会期间，住建部长姜伟新对于调控的态度从“先试试看……”，到明确表示：“今年房价一定要往下走，20%个税坚决实施。”怎样理解这样一种变化？

顾海波：一句试试看？说明政府没有完善的计划、没有诚意和决心；说明高房价不仅绑架了经济和社会，更绑架了政府和官员（贪官）；说明不能摆脱“以房为纲”和土地财政：说明中国经济结构低下，说明中国GDP不但有水分而且有毒。

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惠民之家：北京调控细则征求方案：二套房首付提高至7成。将带来怎样的指向意义？

顾海波：我认为，为了让住房回归居住本质，为了经济发展方式的转变和结构转型，二套房贷可以取消，但是，还是那句老话，政府不敢也不愿意。

惠民之家：东莞20%个税已经执行了5年，但结果是成交量增长150%，房价涨了60%。对于调控细则中的20%个税，对市场冲击究竟如何？对类似惠州这样的三四线城市影响究竟有多大？

顾海波：东莞20%所得税征收了5年是否属实？本身是个问号？即便如此，5年房价涨60%也大大低于同期全国房价涨幅，相对正常；第二，数据表明，疯狂那是过去式，现在房价已大大透支了未来的购买力；第三，调控房价是项复杂系统工程，单靠所得税不足于解决问题，需要行政（限购、问责）、信贷、利率、税收（房产税）等的综合配套才能起作用，调控房价有许多实招，但是各级政府于公（土地财政）于私（房叔）都不敢下决心真调控。

惠民之家：3月24日，中国发展高层论坛上国土部副部长胡存智再次陈述楼市供求不平衡是源于投资性需求过于旺盛，这种观点是否可取？为什么。

顾海波：中国住房自有率从平均数看远超国际平均水平，但是问题是严重两极分化、“不患寡而患不均”，一方面是腐败的“房叔”、“房姐”不断涌现，另一方面是面对严重通货膨胀和高房价，许多人只能做房奴，更有不少人连做房奴的资格都没有。因此，遏制房地产投机是项长期的政策。

惠民之家：政府再次表态，适时推进房产税政策。但习惯于“狼来了”的民众已经免疫，房产税会不会演变成烟雾弹？如果实施最可能采取何种方式？作为三四线城市的惠州实施的可能性有多大？

顾海波：税收是调节再分配的手段。房地产的发展历史证明，房产税是房价的稳定器之一，是打击投机的利器。但是各地当权者为了一己私利，就是不干。我赞同实施差别化、累进的房产税，但是什么时候征？不得而知。

惠民之家：保障房和经适房本质上有什么不同？为何在解决民生住房问题上分异如此严重？

顾海波：保障房包括经济适用房、公租房和廉租房，但由于腐败和渎职，由于地方政府对公租房和廉租房没有积极性，同时，经济适用房严重异化和变味，要么变成“官员适用房”、“特权房”，要么是偷工减料、价高质次的“穷人适用房”。

惠民之家：前几日的深圳“限涨令”有何指向意义？

顾海波：没有必要。事实上，政府不托市，政府不“明修栈道、暗渡陈仓”房价早合理回归了，政府是假惺惺、欲盖弥彰。

惠民之家：惠州位于广东珠三角核心区域，深圳、东莞、惠州一小时经济圈，怎么样理解这样一种区位？如何实现优势利用最大化？

顾海波：总体而言，全国没有一个地方房价没有泡沫，惠州也不例外，惠州的住房供给量也很大，当地根本消化不了，潜在客户就是广、深、港的投机客。事实上，一个负责任的政府当下应该考虑经济转型和摆脱“以房为纲”，为当地经济和老百姓的长治久安考虑，给未来的子孙留点土地资源。但是，这在中国本身可能就是梦想。

惠民之家：三四线城市，空置率高、库存量大、结构性供需失衡成公害，你觉得如何才能化解危机？

顾海波：不可能化解，从这个意义上讲，“鬼城”、“鬼楼”会蔓延，中国泡沫破裂不可逆转，只是，个人不要限制入赌场太深。世界上没有一个国家能避免房价波动，这是规律，我们只是人为推迟而已。

惠民之家：你认为怎样的市场环境才算是购房良机？当下市场是否适宜出手？

顾海波：我认为，老百姓都是高房价的牺牲品，当下，真正需要买房的只剩下穷人了，下岗工人、新城镇人都快被消灭了，剩下只好调戏“农民工”了，所谓“新型城镇化”就想调戏农民，很可怕，但这是残酷的现实。需要就买，买不起就不买。

惠民之家：惠民之家是辐射惠州城的地方性房产门户网站，请老师赐言。

顾海波：第一希望惠民之家名副其实，真正造福于惠州人民，为民安居乐业做出自己的贡献；第二，希望积极为百姓安居乐业纳喊、纳谏；第三，监督政府，监督开发商，扬善惩恶。