顾海波：“限外令”应形成制度！

                      ——建议恢复“外销房”！

顾老师：

    11月15日，《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定了境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

     不知您对此有何看法？

关于此问题，我的基本观点如下：

一、现为的动机不对、目的不纯（仅是为了“涨幅趋缓”，目的本身就是荒谬和错误的）。

       仅是个临时措施，一旦房价松动后，政府还会托市（放松管制）。房价反而会强劲反弹，中国房价越调越高就是这个原因。

二、不是一个好方法，是个馊主意。

与其政策反复无常，还不如不调！

三、假如“限外令”是个长期的制度，到还有可取之处。

      否则反而会造成“紧张”和投机气氛，会加大投机客的投机心理和刚性需求的“恐慌心理”。当下，八年调控成为八年空调，就是投机和“恐慌”心理所致。因为，大家都认为大陆政府一定会托市！都认为中国房价不是不会跌而是“不让跌”！中国当前的住房市场已经蜕变成了“赌场”！住宅的居住功能已经完全蜕变成了投机功能！一旦政府不托市或者说到了“有心无力”（托不住）之时，房价的剧烈波动将不可避免！这是我一贯的观点！时间、历史一定是公正的！

四、应该恢复“外销房”、形成制度。

首先，政府必须退出房地产市场，搞规范的制度来调控（当然规范的房地产市场建立就显得刻不容缓）！让房价的涨跌回到价值规律（有起伏）的轨道上来！房价高了，“吃套”了，下跌了，你鼓励他来买房他也不会来。其次，限购一套房也是有前提的、即在中国必须有一年以上的连续工作证明和完税证明。再次，先从外销房开始征收物业税和20%所得税，国际接轨嘛！另外，差别的首付、利率、信贷和税收也是必须的！这也是中国人多地少的国情、民情所决定的！

中国欢迎海外人士来华投资、创业！但中国不希望也不欢迎来投机房地产！因为，你也没有这个本钱！尤其是在中国自己的保障性住房严重滞后和短缺的情况下，你放任国际热钱炒作关乎民生的住房，这是不负责任的行为！

中国不要老把眼光盯着本已十分稀缺的土地！透支子孙的土地来放大当前的GDP，这是不可持续的！对房地产依赖过重不利于经济发展方式的转型和产业结构的升级！某种程度上说也是一种犯罪！更何况其中还有不少豆腐渣工程、短命工程、半拉子和腐败工程！

                                                          2010-11-19

顾海波：中国房地产界独立思想者、独立撰稿人，高级经济师

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