顾海波：上海楼市均价破万元不真实，八年调控成“空调”！

据东方早报今日（7月27日）报道：上周上海楼市成交均价9787元/平方米，连续第七周低于2万元/平方米，创造了今年周均价的最低纪录。

为此，新民网主持人就数据的真实性和本轮房产调控是否已经结束等问题通过电话采访了我，我也就当前房地产、房价、房地产调控、政府的道德责任和经济社会的长治久安等相关问题作了简要和一针见血的回答，并整理了若干文字要点，详细也可见我最近的博客和微博，并可通过这次新民网的音频（电话录音）加以了解！谢谢新民网多次的视频和电话采访，希望真理和理性能借助网络穿越时空、跨越历史！

一、         此房产数据肯定不准确、不真实！

二、         均价不能说明问题，即便是9787元/平方米，房价也太高！

三、         地方政府最近对别墅等高端物业的上市有所控制，目的就是降低均价；另外最近本身豪宅就销不动；加上开发商的捂盘、“死也不降”，只有部分刚性需求，因此，量缩价跌（均价实际是略跌）完全是“正常”的，但决不会有如此大的降幅！也决不表明房价的实际下降！

四、         媒体的信息（房产数据）紊乱和混乱反映了地方政府的真实心态！就是“欺上瞒下”！其潜台词就是房地产调控可以结束了！

五、         房产数据的紊乱和房价的爆涨是地方政府道德和责任的迷失！

六、保障性住房严重滞后和房产投机过度（背后是腐败）并存是房价过高的症结在！

七、         本轮房地产调控远没有结束！远没有到位！以前是对房地产过度放纵！对房地产依赖过重！现在必须彻底反思！彻底颠覆和转变！

八、中央政府必须明察秋毫！必须再坚持8年调控！

2010-07-27 13:45 来源：新民网 作者：顾海波

音频请点击：http://podcast.xinmin.cn/2010/07/27/5975172.html

顾海波

上海城市经济学会高级经济师

这是新民网的新闻播客节目，本节目在中国上海制作，您可登陆podcast.xinmin.cn下载。

　　主持人黄珏：

　　据东方早报今日报道：上周上海楼市成交均价9787元/平方米，连续第七周低于2万元/平方米，创造了今年周均价的最低纪录。

那么，这样的成交均价有没有可参考性？今天我们连线房地产独立评论员顾海波。（精彩内容，欢迎收听）

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                                            2020-7-27于上海

顾海波：中国房地产界，独立思想者、高级经济师、中国房地产最具影响力“博客”。

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