目前，SWOT分析已逐渐被许多企业运用到包括企业管理、人力资源、产品研发等各个方面。作为一种特殊产品的研发，房地产开发项目也越来越多的运用到SWOT分析。
作为房地产企业，在行业中生存下来，就要看清楚自己企业的优势、劣势、机会和威胁，看清楚之后，才能对症下药，找到解决问题的办法，现在的地产行业，进入的门槛越来越高，一大批实力弱，开发能力不强的企业将被淘汰，企业的发展利润也将逐渐趋向于合理，一句话，竞争越来越激烈。
    2006年9月22日，我们跟王老师去了星海广场，考察了包括“星海国宝”在内的星海广场周边的一系列住宅小区。10月20日，我们又去参观考察了“亲亲家园”。根据所学知识，结合参观考察的一些感受，下面我把这两个小区的一些基本情况做一下初步的SWOT案例分析。在分析优势和劣势时，主要按照“星海国宝”的优势和劣势的顺序进行分析，并把“亲亲家园”的对应方面做横向对比；在分析机会和威胁时列出二者各自的机会和威胁进行对比。
    第一，看优势。企业优势在哪里？所谓优势是不是能成为利润增长点？应该好好的思考一下。如果品牌有没有优势，人力资源有没有优势，整合力有没有优势，企业的核心竞争力是什么？然后，最重要的是如何发挥优势，在市场竞争中立于不败之地。
    “星海国宝”最大的优势就是它的地理位置优越。“星海国宝”靠山临海，面向亚洲最大的城市广场，比邻大连市西南部新崛起的中央商务区。这样的地理位置无疑是很多房地产企业追逐的目标。由于靠近大海，属于时兴的“海景住宅”，人们的视野比较开阔，更容易吸引久居内陆、少见大海的人们。由于比邻星海广场、星海公园、大连野生动物园、星海会展中心、滨海路等重要旅游景点和公共场所，此地的交通方便，向东可沿滨海路到达金沙滩、银沙滩、大连野生动物园、付家庄公园、秀月山庄、燕窝岭婚庆公园、北大桥、老虎滩海洋公园、石槽村、棒槌岛、十八盘，直到海之韵公园之内的海之韵广场等大连重要的风景区；向西可由中山路到达星海公园，以及大连医科大学、东北财经大学、大连水产学院、大连理工大学、大连海事大学等高等学府。更因为靠近大海，地处城市的边缘即陆地的边缘，因此虽交通方便但不易堵车。由于星海广场一带是在原有垃圾场的基础之上再进行添海造陆，故开发此地并不涉及拆迁费用的问题，节省了一部分开发费用。
    相比之下，“亲亲家园”的地理位置从传统概念上讲要稍逊一筹。“亲亲家园”位于城市建成区的边缘地带，从传统概念上说属于市郊区。最近随着大连市“西拓北进”的建设步伐加大，此地已成为城区的一部分。但即使这样，它给人的感觉还是位置比较偏。不仅如此，与“星海国宝”相比，“亲亲家园”附近没有海，没有经过开发可以用来游览的山，甚至没有什么旅游景点，只是离旅游意义不大的大西山水库较近，不能享受开门即见风景的豁然开朗的感觉。然而，由于大连市正在修筑经过这里、连接大连周水子国际机场和星海广场的“西部大通道”，加上这里原有的红旗中路正是连接市中心和旅顺口的干道，所以在“西部大通道”建成后，这里将形成一个重要的十字路口，东可由黄河路到达辽宁师范大学和大连交通大学两座高校，经过沙河口区商业中心科技谷和全市行政中心大连市政府，直达火车站、胜利广场、青泥洼桥、天津街、友好广场、中山广场一带的全市商业中心；西可由旅顺中路到达旅顺口；北可由“西部大通道”到达大连周水子国际机场；南可由“西部大通道”到达星海广场或由红凌路到达黑石礁大学城（含东北财经大学、大连理工大学、大连海事大学等高校）和大连高新技术产业园区。此地的地理位置在大连人民的经济生活中将显得越来越重要，甚至有可能形成一个新的中央商务区。因此，地理位置这项传统的劣势并未限制“亲亲家园”附近地区的发展，反而将会成为“亲亲家园”新的优势。
    第二，看劣势。作为一个企业，肯定有劣势。首先是自身的劣势，然后，看看市场是不是有不利于发展的消息，如果有应该如何应对。比如砌砖，是砖不好，还是和的灰不好，还是瓦工的手艺不行，要深入的思考。不然，失败的时候只埋怨天气不好，是没有用的。大风的天气不能砌砖，砌也别砌太高，当心吹倒了。
    “星海国宝”做为超高档住宅，其优势是引人注目的，其劣势往往是人们注意不到的。其实“星海国宝”本身的劣势也不少。首先，它的房价过高，一般人承受不起，住到这里成为富人的专利，单凭这点它就已经失去了大部分客户。其次，附近配套设施不全面。虽然小区的物业做的很严格，但是配套便民设施缺乏，不仅是小区内，就连整个星海广场周围都没有一家像样的商店，甚至小卖部。距离最近的大型超市就是和平广场的乐购超市，也有将近1.8千米的距离，除非有私家车，否则购置一些生活用品都有一定困难。也许正因为该小区是面向富人的，认为住户家家有私家车，没有必要设置这些东西吧。“星海国宝”还有一个很大的劣势，就是它身为“海景住宅”本身。这不是它的优势吗？没错，这确实是它的优势，但同时也是劣势。住在海边的人都知道，近海的房子比较阴暗潮湿，并不是最适合人类居住的。这也正是入住“星海国宝”的住户中大部分是外地人，少有大连本地人的原因。
    相比之下，“星海国宝”的这些劣势“亲亲家园”均不具备。“亲亲家园”虽然也是比较高档的住宅小区，但它与“星海国宝”相比简直太便宜了。正因为当初开发时这里地处城乡接合处，因此投资不大却也能建起相对高档的住宅小区。“亲亲家园”的房价是一般收入中等偏上的白领阶层可以承受的。因此不会像“星海国宝”那样失去大部分的客户。“亲亲家园”附近的配套设施比较全面，有幼儿园、小学、中学、健身房、桑拿室、乒乓球室、网吧、阅览室、棋牌室、室外儿童游戏等，应有尽有。300米商业街规划了超市、便利店、诊所、银行、书店、面包坊、洗衣店、音像店、电器专卖店、装饰材料店、摄影室、美容美发中心、咖啡店、餐馆等，满足住户的日常生活需求。虽然其中有些服务项目并未得到充分利用，可还算是优于“星海国宝”周边的情况吧。由于不是“海景住宅”，离海有一定距离，这里并不具备阴暗潮湿的缺点，所以在外地人入住的同时，大连本地人也很青睐这里。这些“星海国宝”的劣势可以算作“亲亲家园”的优势吧。
    第三，看机会。机会是主要是政府承诺的优惠条件，但仍需要考虑：机会在哪里？最近政府有什么新的政策颁布？优惠条件有哪些？哪些能够兑现？兑现的可能性又如何？在优惠的同时是否会捆绑一些额外的要求？此外，股市的情况如何？有没有新的融资渠道？企业新产品的开发能力如何？又如何将战略决策实施推进下去？说到底一句话，有什么机会，又如何把握机会。
    “星海国宝”是当时的市长力邀开发商前来开发，政府必然会为其开发提供各种优惠条件。由于星海广场一带原来是垃圾场，在建成星海广场之前没有人会考虑在此处开发房地产。随着星海广场的建成，此处的地价也开始飙升。顺迈集团正是在这个机遇与挑战并存的时候果断做出开发“星海国宝”的决定的。至于以后“星海国宝”还将遇到什么机会，那就需要看将来的实际情况了。
    “亲亲家园”抓住了“西拓北进”开发西部城乡接合处的机会，在适合的时间地点做了正确的决定。现在的实际情况证实了当初开发此地的正确性。现在这里已经成为城市建成区的一部分，周边的配套设施已经颇具规模，并且正在修建的“西部大通道”还使这里有成为新的中央商务区的趋势，地价升值潜力无限。当然，将来位于中央商务区的“亲亲家园”还将遇到什么机会，也同样需要时间的检验。
    第四，看威胁。企业面临着许多的威胁，哪个是最要命的，就应该最担心哪个。政府对企业亲密程度的变化，竞争者在企业背后给你一刀，企业内部出现问题。对于现代企业，生存是最重要的。对于企业，生死事大，失节事小，活下来是最重要的。很多威胁来自于相似类型的竞争项目。然而，这些项目也为开发提供了借鉴，如果能够认真分析同类项目的得失，未尝不能“后发制人”。面临威胁，如何规避与防范，不要等事情到了再想，那时可能就晚了。
    自从星海广场有了“星海国宝”之后，相似的许多住宅小区纷纷拔地而起。金玉星海、世纪经典高级会馆、金广建设等开发公司及其房地产项目已经落户星海广场周围，一些已经竣工，另一些的建设也正在火热进行中。这些项目对“星海国宝”形成包围之势，也是潜在的威胁。如何面对这些威胁，是“星海国宝”的开发商顺迈集团和其物业单位应该考虑的问题。
    相比起来，“亲亲家园”相对安全，目前其周围并没有实力特别强劲的竞争对手。但是随着“西部大通道”的建成，这一地段将炙手可热，尽管周围基本没有闲置土地资源，但仍不排除其周围会有崛起新的强劲对手的可能。开发商和物业单位也应该考虑一下对策。
    作为一个房地产开发企业，如何在波涛汹涌的房地产世界里生存下来，是个很有意义也是个很沉重的话题，因为已经有太多的辉煌像流星一样，来的快，走的也快。“星海国宝”和“亲亲家园”从开发到目前为止，应该说在各自的道路上前进的都是比较顺利的，也创造了非常可观的辉煌业绩。在瞬息万变的现代社会，“星海国宝”和“亲亲家园”及其开发商和物业单位如何认清形势，认清自己的优势和劣势，抓住每一个机会，看清楚每一个潜在的威胁并积极应对，将成为亟待解决的问题。