随着近期楼市龙华“破四”、西乡“破四”、龙岗“破五”、宝中“破八”的消息不断见诸于报端，揭示出2015年的深圳楼市出现一个很奇特的现象：那就是“关内”卖不过“关外”。

有业内人士形象的比喻为“风口上的那只猪”——站在风口上的猪也能飞上天！

但是这股风究竟能吹多久？显然是个问号，一旦大潮退去就知道谁在裸泳。

【福田经济总量深圳第一】

深圳近年来经济重心从东至西不断的漂移，然而放眼整个大深圳惟有福田CBD才是深圳的唯一中心！它是深圳唯一行政、经济、文化的中心！

先分享一组“大数据”：全深圳每年GDP60%产出与福田中心区有关，仅仅2.33平方公里内汇集着深圳70%的高端甲级写字楼；40%的银行机构、60%的证券公司、90%的基金公司；聚集着2000多家全球知名企业，其中商业贸易500家、IT380家、投资250家、地产业100多家、金融业70多家。截止2014年底，ABB、Kimberly Clark等126家世界500强企业集聚在福田中心区，这个数目还在不断增加，高居全市之首。

福田CBD不仅是中国发展速度最快的金融界翘楚，而且还拥有深圳最为核心的市政配套以及超50万平方的中心商业。在北区，它集中了深圳中心区作为行政文化中心的所有建筑——包括市民中心、图书馆、少年宫、音乐厅等文化设施。

此外福田中心区还是深圳金融中心、全球第五大金融中心，这个优势在几十年内不会发生变化。未来的福田，还有很多可以值得期待的空间。在建的深圳证券交易所大楼、平安国际金融中心、南方博时基金大厦、招商证券大厦、华安保险总部大厦，都将进一步巩固深圳作为全国三大金融中心之一的地位。

新“深交所运营中心”进一步奠定深圳中心区金融地位：新深交所中心是深圳建设金融中心的重要基石。截至2014年底，深交所共有上市公司1618家，总市值12.87万亿元。

福田中心区汇集了3800余家公司，聚集全市34%银行总部，聚集全市80%基金公司，总数占全国三分之一的基金，形成完整的金融产业链（全市40%的银行、全市90%的基金公司、全市65%的证券公司、全市80%的创投机构、全市89%的期货公司、全市58%的保险公司、300多家私募基金管理、全国30%以上的基金资本）

在人居财富方面：这里也是大约15个均价6-10万/平米的豪宅社区所在，聚集城市18万左右高收入的财富人群。COCOPARK、中心城、皇庭广场、中心天元等众多的高档次购物中心，共同构成深圳最大品牌最齐全的中心区商圈。

【2015深圳富豪“投资路线图”、成就香蜜湖半山】

在房地产投资领域，有一条著名的CBD物业“永恒增值定律”。该定律指出在“物以稀为贵”基础上，稀缺的自然环境、人文环境、地理位置，与优秀的产品相结合，能够创造出巨大的市场价值，其未来价值也是不可限量。位置越稀缺，物业越保值增值。

而香蜜湖半山是福田现存的唯一的豪宅供应区。香蜜湖半山坐落于福田区福龙路与北环大道交汇处，三面环山，东临福龙路，南靠北环大道香环立交，与传统豪宅片区香蜜湖仅一路之隔。而自香蜜湖半山出发，5分钟覆盖福田CBD（直线距离3km) ，5分钟路程对接华侨城，30分钟内覆盖深港两地,保持着“黄金比例”的人居距离，出则繁华入则宁静，这一得天独厚的交通优势及优越的生态环境吸引了越来越多富豪定居半山。

从“栖棠映山”最近成交的情况看，有不少原先住在项目周边景田、梅林、农科中心、香蜜湖的业主卖掉住了七八年的旧房，转而购买了“栖棠映山”，据了解一来原香蜜湖片区核心景观资源不再，而“原住民”随着年龄增长、步入中年之后有着更多“养生”方面的需求，而香蜜湖半山十平方公里塘朗山作为城市中央“氧吧”在居住环境、空气质量上远远优于香蜜湖。

二来有不少原居住面积在80—120平米中小户型的业主希望住的更宽敞一些，有了改善性需求，但是他们又舍不得离开香蜜湖，而“栖棠映山” 153-231平方米大户型显然更适合这部分客群终极置业的改善型需求。

栖棠映山，雄踞香蜜湖半山，根植“修养的考究”城市人文精神、集合城市繁华与自然意境，布局6栋藏山大宅。畔山新品1、3栋153-231平方米典藏臻品、大境已成！与山水成趣，用传统尊贵之韵，成就深圳修养生活专属。1栋2101样板房业已华美绽放，欢迎品鉴！