龙华从来就不缺少“传奇”，从福田后花园跃居龙华新区；从“英雄难过梅林关”到新彩通道缓解梅林拥堵；从中海地王到龙光地王；再从近日央行降息直接作用下，龙华新房价格突破三万。龙华不断给深圳楼市创造传奇，而龙华传奇的下一棒接棒者很可能“花落”星河传奇。

【龙华价格破三  刚需入市门槛提高】

22日，龙华新区的中海锦城开盘折后均价为3.25万元/平方米，意味着该楼盘价格刷新龙华最新房价纪录，龙华房价正式“破三”，刚需入市门槛也随之提升。

而上个月，位于龙华地区的白石龙更是拍出了46 .8亿元总价、25094元/平方米楼面地价，创造了深圳住宅地王单价、总价两个新纪录。而事实上根据现有税费计算，若要保本并盈利，龙光极有可能突破现有的龙华房价“天花板”，等到龙光项目发售房价“破四”，龙华整体区域价格将再创新高。

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当然，地王催涨区域房价不是普遍现象，而短期内置业者对龙华房价的预期更是高涨。据了解，龙华部分优质二手房目前单价已经“破三”，而近期入市的新盘更是直接打破龙华刚需置业3万的心理关口。

这一切，让市场不得不关注下一个传奇：星河传奇。  作为星河集团位于龙华红山片区的全新项目，星河传奇位于龙华新区民塘路与上塘路交会处，占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约45万平方米，分两期开发，涵盖住宅、酒店、公寓、商业等多种业态。一期户型面积段为80-170平方米，主力户型是80平方米三房和89平方米四房。未来将致力打造成为集住宅、街区商业、商务公寓、酒店、幼儿园等多种物业类型为一体的轻商业生活体。

【央行降息点燃楼市热况   打开最佳购房时间窗】

 继930新政后，上周楼市再添把火。11月21日的晚上，中国人民银行发布消息：自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

如果按此推算商业房贷100万元30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。以贷款100万20年计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供234元每月，合计20年可以减少约4万的利息支出。

房贷新政利好以及央行降息的大环境下，都给龙华片区楼市释放积极信号，刚需置业者纷纷积极出手，抢占入市最佳时机。此次降息不仅降低了申请贷款的难度，同时降低了购房的成本，这对刚需是一项重大利好。特别是在深圳这样的一线城市，降息后楼市的资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于0。

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在片区利好和政策利好的双重效应下，星河传奇隆重登场可谓是生逢其时。作为星河集团集25年名宅运营经验打造的超级大盘，作为龙华中心最能满足刚需置业、最具升值潜力的经典大盘，星河传奇必将成为引领深圳房价的排头雁，成为龙华新区中央豪宅典范之作，重新定义深圳新中心，见证龙华新传奇！

【刚需置业首选龙华  中心价值不断凸显】

从2011年成立龙华新区之际，政府投资2000亿打造龙华新区便以城市副中心的身份成为深圳“后花园”。而2014年8月底，深圳市政府将龙华新区由“城市副中心”提升为真正的“城市中心区”，与福田中心区、后海中心区和前海新区并列。事实上，从深圳整体城市版图上看，龙华更是不折不扣的地理中心。而新彩通道的通车，更是让龙华利好优势不断加深。

随着福田CBD商业业态及人居供给面积进入饱和，龙华片区的地位和优势日益突出，而北站商务中心区及深圳总部经济基地的雄心和各个利好的兑现，让深圳人逐步认同龙华片区的中心价值，包括深圳地理中心、交通中心、文化产业中心、综合商业中心和高端人居中心等。

一直以来，龙华一度是被福田、南山高房价挤出的刚需们选择的最集中置业片区，对于市中心来说，二线拓展以内均可看作福田北。但如今随着城市扩容、产品更新换代，最重要的是地价的推动，该片区房价也跟着一路拉升。

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而龙华楼市也正实现从量变到质变的飞跃，以星河传奇为代表的大批高端项目在此拔地而起，带动区域人居升级。而接下来，龙华新区的人居氛围将更加成熟，生活商业等配套将直接与国际接轨。其中，星河传奇的建筑设计仿造了迪拜帆船酒店楼面线性打造，全部是以幕墙主导的产品线，楼体高度达到120米，将刷新整个片区的天际线。

【项目信息】

星河传奇营销中心、样板房均已盛大开放，开盘在即！咨询热线8372 8888。5万抵15万VIP客户，登记倒计时，全城火热登记中！

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