深圳楼市告别“金九银十”整体步入11月，距离2014年结束还有不到2个月时间。回顾2014年上半年，深圳房地产市场成交一直处于低迷状态，与2013年相比成交量有大幅下降，上半年成交量直降4成之多，而下半年虽有缓解，但真正“拐点”发生在9月30日央行出台房贷新政之后，使得成交量大幅反弹置业者入市意愿增强，市场回暖迹象明显，多个新盘再现日光盘。

根据最新发布的“深圳10月份成交统计”数据显示：深圳一手住宅成交448277平，环比大增52.7%，同比大增38%；成交4783套，环比大增53.6%，同比大增31.9%；成交均价22198元/平，环比降2.6%，同比增2.1%。由此可看出央行出台的房贷新政，的确提升了楼市信心，给低迷了近1年的深圳楼市打入一剂“强心针”。

【在房价“补涨”的趋势下，四季度是年内最佳购房窗口期】

作为中国“北上广深”四大一线城市，虽然深圳目前仍有背负“限购”在身，但是有业内人士预估：房贷松绑之后预计将增加释放大约30%的购房需求，房贷新政带来的最大利好在于“改善型置业”。

对于大户型购房者而言：房贷新政减少了改善型置业者的购房经济压力，有利于放松和促进近两年来紧缩的改善型置业板块，增加改善型置业需求。预料随着房贷新政的持续落地，深圳购房结构中，“改善型住房”所占的比例会有所提升。

纯大户社区“栖棠映山”近期销售火爆

11月2日，住建部副部长齐骥在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时表示：“近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除”——对于开发商而言：虽然有些稳定楼市的政策出台，有利于去库存，但在库存压力较大的背景下，房企也会抓住11月份这个销售窗口期，加紧以价换量。

可以说，四季度才是房企真正发力的节点，前三季度，面对和去年不一样的行情开发商还在观望，但现在市场和政策风向已经明确，再加上企业有年底考核压力，四季度将放量冲刺，舍价求量。而明年尤其是春节过后、深圳房价预料会有“补涨”过程，可以说现在正是买房的最佳时机！

【入手“栖棠映山”的最佳窗口期】

930央行“认贷不认房”政策出台为改善性物业和高端物业带来利好明显，以深圳为例：10月份除了“改善型物业”（90-144㎡）环比增30.8%之外，大户型物业（144㎡以上）成交44739.34平米，环比增41.2%，显然“改善型置业者”由于受到前期“二套房首付7成”的限制，压抑已久的入市意愿如今得以释放，导致大户型购房者购房心理十分强烈！

这其中，地处香蜜湖半山区、城市中央纯大户型社区栖棠映山表现突出：仅仅在十一“黄金周”期间就劲销20套，整个十月份销售异常火爆！目前热销单位集中在4、5、6栋170-227㎡的4-5房产品，主要以中央园林景观为主，在拓展面积上远远高于片区内项目，同时由于是项目的首批推售单位，在销售价格方面性对周边楼盘更具一定优势，极具性价比，目前在销单位仅38000多元/㎡起，显而易见，未来升值空间是非常巨大。

据悉：目前成交的客户有不少是原先居住在福田中心区、香蜜湖、景田、梅林等项目周边客户，纷纷卖掉原先居住年限较长、楼龄老旧、面积相对较小的中小户型，而改换栖棠映山170平米以上大户型单位。来访客户无不盛赞栖棠映山户型设计空间奢华、罕有3.15米层高、绝版城市半山景观资源、汇集国内外顶级建筑材料精心打造建筑品质，高拓展率等设计亮点，从而激发了改善型客户对于深圳城央半山“大户型”饥渴的购买冲动！

栖棠映山，雄踞香蜜湖半山、根植“修养的考究”城市人文精神、集合城市繁华与自然意境，布局6栋藏山大宅。畔山新品1、2、3栋140席153-227㎡典藏臻品、大境已成！与山水成趣，用传统尊贵之韵，成就深圳修养生活专属。11月29日畔山新品即将荣耀入市，欢迎品鉴！品鉴热线：6668 8888