9月19日，阿里巴巴集团正式在纽交所挂牌交易，成功登顶全球最大IPO，也超越Facebook成为仅次于谷歌的第二大互联网公司。在纽交所钟声敲响的那一刻，全球金融业用集体狂欢的方式向世界成功推崇了一个名叫“阿里巴巴”的传奇。

除了阿里巴巴的“挂牌”格外引人关注外，9月16日，深圳市土地房产交易中心的“挂牌”也同样牵人心弦。此次公开挂牌出让的A802-0305号宗地位于龙华新区民治办事处辖区，不仅是深圳市年内首次居住用地出让，更因其整块商品住宅用地的完整性、纯粹性而备受瞩目。

若将上述两次毫无关联的“挂牌”放在一起类比，运用相同的逻辑关系推敲此次龙华A802-0305号宗地挂牌出让背后的用意，结果似乎已经知微知彰了：龙华再次用即将诞生的地王向深圳、中国乃至世界推崇一个位于深圳中轴之上的地产传奇——中央豪宅区。

【孕育传奇之根：国际化中轴城市中心崛起】

在深圳三十年的城市化建设进程中，分别位于深圳东、西、中轴线上的罗湖、南山、福田三大主城区始终扮演着城市中心的角色，次第领跑着深圳的发展。而汇聚了国际口岸、商业金融、交通枢纽及居住中心的南北中轴线却一直因为关内外人为界限和地理环境的阻隔埋没了光彩。

然而，随着2011年底龙华新区的成立以及2012年龙华新区计划5年投入2000亿建设“中轴新城”宏图的出炉，在“深港一体化、共建都会圈”的总体规划下，沿福田ＣＢＤ向北延伸至龙华新城的南北中轴线，已然被提到前所未有的高度。日前，深圳市规划和土地资源委员会所公示的[龙华新城核心地区（局部）]法定图则更是明确指出龙华新区将从城市副中心升级为与福田中心区、后海中心区、前海新区等区域并列的城市中心区，成为深圳第五个城市级中心。南北中轴线的新城市中心区域拉动价值从未引发如此热切的关注。

身处横通关内CBD和关外CLD的“城市脊梁”上，龙华新城注定要担负起承接福田CBD外延的重要责任，秉承“中轴提升、双核驱动、特色彰显、产城互促”的空间开发策略，率先探索“三规统一”（“三规”指国民经济和社会发展规划、城市总体规划、土地利用规划），建立起具有内外一体化协调发展模范意义的人居高地。

于是，“中央豪宅区”应运而生。在龙华交通一体化、城市建设规划一体化、建设水平一体化的高起点规划下，紧邻福田CBD中心地段，依据以深圳北站为主的革新性交通网络，得惠于政府区域低密度保护性开发以及品牌开发准入，占有山、岛、水、湖、林等城市中央唯一纯粹的原生态山水资源，中央豪宅区呈现出了深圳其他住宅区望尘莫及的区域价值，也延续了“立足于资源占有，发展于资本聚集，成熟于中心崛起！”的豪宅发展轨迹。

【创造传奇之力：CBD写字楼里溢出的刚需】

根据国际通行惯例，1平方米写字楼将催生25平方米的住宅需求。目前，福田中心区及其周边写字楼总供应量已远超600万平方米，并正以每年递增近百万平方米的速度增长。据国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行透露，2014年深圳仅甲级写字楼新增面积就将达到113万平方米，而这其中福田中心区所占比最重。由此可见，福田CBD所包含的刚需体量是何等的庞大。

因此，在福田CBD刚需的强力推动下，龙华新城中的中央豪宅区势必会成为承接福田CBD居住需求的第一阵地，挣脱香蜜湖片区供应饱和“末时代”的阴影，成为深圳名副其实的人居中心。

【演绎传奇之势：豪宅群落的集体发力】

《孙子兵法》中曾言：“故善战者，求之于势。”说势是一种通过主观能动性造成的不可阻挡的态势，是一种力量的积蓄与爆发。凡事成势，皆有事半功倍之效。此言用于刀光剑影的楼市大战中，可以看做是对楼盘集结“作战”的推崇。

诚然，在住房功用多样化、客户群体泛化的市场环境中，所谓的豪宅不再是闭门造车的产物，而必须成为一种群体性造势的结果。当一定区域内的入驻开发商各自施展拳脚，发挥己长之时，区域内的设施配套将得到最快速度的提升，整体楼市行情也自然水涨船高。

2012年四月，距离深圳北站不足2公里的星河盛世营销中心对外开放，短短两日便吸引了5000余人前往。随着星河盛世拉开龙华推盘的序幕，绿景公馆1866花园、水榭春天5期等数十个项目在2012年相继入市，龙华新城顿时成为深圳楼市炙手可热的片区。如今万科、鸿荣源、莱蒙、金地、金光华、合正、星河等品牌大鳄纷纷在龙华筑城屯兵，安营扎寨。

豪宅楼盘的集体发力形成了“中央豪宅区”的大势，将龙华新城的楼市一步步推向高潮，带动了区域房价的集体利好。目前中央豪宅区内在售豪宅如圣莫丽斯高层已经接近6万元/㎡，熙园山院高层二手房成交价也已近6万元/㎡，水榭春天最近放出的三套保留产品售价也已经达到将近3.2万元/㎡，中央原著楼王单位的二手房3万/㎡，区域价值显然已独成一派，足以逆势张扬于调控下的低迷。

【续写传奇之略：星河传奇45万㎡名仕领域的智慧】

《荀子·大略》曰：“君子隘穷而不失”。意为君子再穷也不能没有了信仰。做人如是，为事亦然。在我们这个“思想决定高度，思路决定出路”的时代，信仰是一种最为稀缺的精神资源，也是一个决定事物成败的关键所在。

对于“中央豪宅区”而言，倘若入驻的房地产企业没有一个经得起考究的信仰，没有一种争做中心的理念，那么不仅“中央”二字无处落脚，“豪宅”一说更是难以自圆。

让人庆幸的是，豪宅信仰缺失的悲剧没有发生。作为2014年“中央豪宅区”的“担梁”大盘，星河传奇延续了“星河所在，必定中心”的“星河信仰”。

回望“星河信仰”的养成之路，纵观二十五年“星河信仰”的实践历程，我们发现这种房产界难能可贵的信仰并不是源自偶然的机缘巧合，也绝非肆意标榜的自我塑像，而是一个企业在时代浪涛的洗涤与城市发展的淬炼中所达成的共识，是一个目光沉稳而长远的企业在制定发展战略时始终秉持的宗旨。而这种共识与宗旨可以在星河的城市中心起点创始之路上寻得踏实的足迹——星河曾独立承担了福田CBD四分之一的开发量，在福田中心区开发了星河国际、星河COCO Park、星河发展中心、星河第三空间、星河丽思卡尔顿酒店等高端物业；星河也曾用星河时代点燃了龙岗大运中心的繁华，用星河盛世开启龙华民治中心的崛起。二十五年的“筑心之路”让星河当之无愧深圳最专业的CBD建设者与运营商，也让“星河信仰”当之无愧业界独树一帜的精神标杆。

此次，星河再次以非凡的远见，选择潜力无限的“中央豪宅区”作为新一轮中心运营的起点，可以说既是星河又一次续写传奇之略的大胆尝试，也是一次对“星河信仰”矢志不渝的坚持。随着新彩通道的盛大通车，深圳向上生长的四大通道已经打通三条，最后一条坂银通道也即将开工，有深圳发展结石之称的塘朗山与银湖山将被彻底打通。在成功运营深圳福田CBD之后，星河集团将携手龙华新区将中央豪宅区打造成为一个集居住、商业、商务以及文体娱乐等多功能于一体的深圳新中心。当“星河信仰”的旗帜飘扬在龙华大地的那一刻，我们每个人都不得不感叹：星河传奇，只为中心而生！