加载中…“深圳之源”涌出新泉——天玺1号，为“罗湖情结”解渴！
(2014-08-26 09:09:25)
标签：
房产 |
http://s16/mw690/001lOLS0gy6LxvNYvFB9f&690
【唯罗湖论：以“罗湖情结”为原点的置业导向】
城市人群置业方向的判定，无论是对于房企战略布局，还是对于政府政策制定，都是一个至关重要的永恒命题。在深圳，近年来对该命题的研究工作似乎难度不小。形成这种现状的原因大致有四——
一来随着城际高铁的通途以及政府城市扩容、特区内外一体化进程的推进，深圳关内外之间，深圳与周边城市之间的物理距离和心理距离逐渐拉近，“同城生活模式”以始料未及的速度呼啸而至；二来深圳城市建设整体规划已绘成了力度均衡的庞大版图，趋于一体化的生活环境和消费条件为置业选择的落定营造了良好的前提；三来各大城区产业格局的重新定位由原先的“一马当先”向“并驾齐驱”转变，产业流、人才流、商务流、技术流、服务流不再偏安一隅，而是胸怀舒张地分流至各区，为特区关内外甚至周边城市都带来了几何级速度衍生的庞大刚性置业群体。四来各大房企针对城市人群置业方向的预判所规划的地产布局使得各区域地产素质均好性进一步增加，从而反作用于城市人群实际置业方向的选择，造成了深圳人置业方向难以概括的混乱局面。
然而，有意思的，在这种混乱局面之中，罗湖人的置业导向却是独树一帜的有规可循。有别于其他城区人群“开化”的置业思路，罗湖人则相对“封闭”，始终以“固步自封”的“罗湖情结”顽守着这片遍布一代人回忆的土壤。罗湖之于深圳，类似于北京之于中国，灌注了深圳所有辉煌的历史，融汇了深圳在生活气息及文化精神上的全部精粹。正是这种特殊的历史关系，开凿了令罗湖人沾沾自喜的“罗湖情结”源头。如今，罗湖人内心的这种情结如陈年老酒被时间酿得愈来愈浓厚，也似绳索，牵引到罗湖人的方方面面。其中以“唯罗湖论”为主调的置业情结便是“罗湖情结”最为现实的写照。
【难罗湖论：以土地供应瓶颈为压抑点的饥渴需求】
罗湖，是深圳最早成熟也最有底蕴的城区，然而这种“最早”对于楼市的发展却是一把双刃剑——既给楼盘的诞生提供了配套成熟的周边生活环境、开发完善的生态资源以及扎实丰富的教育资源，也导致了土地供应的短缺，形成了罗湖楼市的困境。所以，我们能看到自2009年之后罗湖便成了小户型的天下，我们能看到近年来罗湖楼市二手房与新房成交额之间的巨大反差。
罗湖楼市近两年的确尴尬，最直接的体现便是近年鲜有新楼盘在罗湖面世。比方说天玺1号所在的东门核心商圈，周边的万科彩园、嘉年华名苑、缤纷时代家园、东悦名轩、东门天下、旺业豪苑、中信星光名庭都是2006年之前的“老古董”，就连项目落成时间最晚的华盛君荟名庭也要追溯到两年之前。日益凸显的土地供应短板推动着罗湖楼市内需刚劲而供应失衡的客观矛盾一步步进入白热化阶段，纵然政府提出了诸如《罗湖“金三角”地区空间资源整合策略研究》之类的旧城改造及城市更新政策，却也只能是杯水车薪，短时间内难以一改罗湖楼市捉襟见肘的现实局面。面对这种情况，罗湖人心中的“罗湖情结”实在难以得到释放与寄托，只能长期“被压抑”着，任由其从“唯罗湖论”的“胎记”恶化为“难罗湖论”的“肿瘤”。
但让人欣慰的是，天玺1号，即将让这种局面发生巨变。
作为罗湖东门商圈2012年之后的首席新秀，天玺1号如一湾甘甜可口的清泉，被注入罗湖楼市沉寂已久的死水之潭，拨弄着所有罗湖人的神经。这种恰到好处的登场既有效解决了罗湖由来已久的瓶颈化供需矛盾，也完美契合了罗湖开辟“新中心主义”之路的最佳时机。凭借着罗湖楼市现有的荒漠困境以及自身引人注目的公园生态物业特色，天玺1号无疑将成为让罗湖欲罢不能的极致诱惑，引发罗湖人的群体骚动。
回看天玺1号所在的东门商业片区，罗湖30年发展轴心的余热尚未散尽，政府《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》所带来的机遇又将使之焕发“第二春”的活力，并成倍提升片区的置业热度和竞争筹码。从大的片区环境来看，人民公园、翠竹公园、洪湖公园、罗湖文化公园等生态资源分布于此，儿童公园更是依傍天玺1号，生态宜居的自然环境为绿色品质生活渲染色彩。东门中路串联核心商圈，深南大道、滨河大道贯穿罗湖、福田、南山，地铁3号线晒布站触手可及，便利的交通拉近了天玺1号与深圳各大中心区的物理与心理距离。繁华的东门市场，茂业百货、太阳百货、天虹商场、沃尔玛及万象城等各大商场也使这里保留着最原始淳朴的“罗湖味道”。
如今，虽不敢言天玺1号是对“真空罗湖”郁闷的馈赠，但浓郁着闹市公园生态人居的“天”字豪宅绝对是罗湖缺位已久的向往。可以预知，“饥渴”多时的罗湖人必定难挡这湾充满诱惑的甘美之泉，承载“罗湖情结”的所有寄托。
喜欢
0
赠金笔