2500亿！一个足以让人振奋的数字，不仅仅只是一串符号，对于罗湖——这个在深圳发展历史上已创下太多第一的“深圳龙头”来说，更是意味非凡。

【三十年一轮回，老“罗湖时代”如何重生？】

三十年前，伴随着改革序曲《春天的故事》在中华大地奏响，第一个“万元户村”、第一栋“高层大楼”、第一槌“土地买卖”、第一次“深圳速度”在罗湖成功破土。罗湖以特区龙头的姿态在深圳六区中率先实现了工业化、城市化，成就了名符其实的“罗湖时代”。那时候的罗湖火车站，代表着深圳吐故纳新的博大胸怀；那个时候的罗湖，用她欣欣向荣的城市面貌素描了所有来深人脑海中对深圳的第一印象。

三十年后，罗湖作为“改革发动机”，牵引着深圳步入了而立之年，进入了城市发展的全盛时期，各大区域呈现出百花竞放的态势——龙岗借助大运会为“龙城”正名，南山以近100家总部企业成为了深圳的“中关村”，福田一跃成为了新的城市CBD，前海更是闪耀亚洲，趋于成为中国的“曼哈顿”。在各大城区奋力争抢“首善之区”席位的大局面下，罗湖的昔日光环似乎略显黯淡，老城区土地、能源、环境、人口的“难以为继”形成了罗湖发展的最大瓶颈，阻碍着罗湖的二次腾飞。

于是，深圳各大报端涌现出这样的标题：“前三十年看罗湖和福田，后三十年看前海和南山”。在这一片传言声中，罗湖政府终于忍无可忍，于2011年扔下了一颗重磅炸弹，它的名字叫“2500亿”！

【政府带头画“大饼”，新罗湖时代引来契机】

2010年，市政府五届十一次常务会议上审议通过了《罗湖先行先试建设国际消费中心行动计划》，由此发射了新罗湖时代来临的第一颗信号弹。在文件中，深圳市市委市政府对罗湖提出了打造“一中心两基地”即国际消费中心和服务业基地、总部基地的要求，要求罗湖区实施大手笔、大体量、区域性城市更新，重点规划建设笋岗-清水河商业商务中心区、“金三角”金融商业核心区、水贝-布心珠宝时尚产业总部和设计营销中心、莲塘互联网产业园和口岸服务区、深南东商圈等五大产业功能片区。并指明未来5至10年，罗湖区将计划投资2500亿元，规划建设产业及配套空间2230万平方米，通过城市更新再造一个新罗湖！

在《行动规划》政策出台的四年时间里，我们可以看到“罗湖区打造国际消费中心、总部基地和服务业基地产业业态国际咨询”活动已于2012年正式启动，罗湖五大片区内规划的改造项目也正在按部就班的进行。现实依据表明，“再造一个新罗湖”的口号并不是政府一时兴起的空话，而是一个新时代来临前的冲锋号角。

【区域商业业态成熟，GDP为新罗湖时代保驾护航】

深圳市都会城市研究院院长高海燕曾说：“罗湖宜走‘深耕’路线，未来罗湖的定位就是走商贸化、商务化的发展方向。”这句评论从一定程度上可以作为对政府《行动规划》颁布动机的解读，也在一定程度上反映了罗湖作为经济老区，与其他城区迥然不同的差异化优势。

在三十年的发展历程中，罗湖已然形成了深圳最成熟的商业业态，自身积淀了扎实的经济基础。蔡屋围、人民南和老东门围合而成的罗湖商业“金三角”区域，便是罗湖繁华商业环境的最佳典范。这个面积只有6.29平方公里的聚宝盆，如同香港铜锣湾商业片区一样，成为了深圳、广东乃至国内屈指可数的主要商业集中地，不仅吸引了来自全国的目光，更是催生了无数的“铺王”。

在这个“金三角”区域，绝大部分的商业业态和商业品种都实现了最合理的分布——万象城、京基100和KK-MALL集中了深圳几乎所有的一线品牌；人民南、口岸片区连接香港，以“窗口效应”成为了中高端市场；东门各类专业市场林立，汇聚了全国各地的中低端、时尚品牌。商业的繁荣给罗湖带来了巨大的GDP产出。据了解，去年罗湖GDP产出已达1488.43亿元，仅蔡屋围、人民南和老东门围合“金三角”区域的GDP产出就已经超过630亿元。若按照6.29平方公里的占地面积计算，“金三角”区域的GDP平均值竟然超过100亿元/平方公里，这一水平甚至超过了香港的GDP平均值，可见罗湖的商业价值对于深圳而言是多么的不容小觑。

【新中心主义崛起，谁将成为新罗湖时代的宠儿？】

罗湖正处于跌宕转折的关键时期，在“泛CBD化”的概念冲击下，现有以福田为中心的城市布局将面临新一轮洗牌。于此大环境中，深圳市委市政府“一中心两基地”以及“双中心”的政策规划无疑给罗湖的崛起提供了非常难得的契机。而与此同时，罗湖区已积攒了三十年的商贸底蕴也已蓄势待发，如同高耸云天的京基100大楼，预备拔高深圳特区经济发展的新境界。一切的一切表明，新罗湖时代已如旭日，蛰伏在地平线上，即将东升！

面对这样一个历史机遇，谁将成为“新罗湖时代”的宠儿，站在过去与未来之间帷幄时代？谁又将打破罗湖业已氤氲萦绕的沉寂，用惊艳世界的杰作把握时间扭转的契机？谁又能在罗湖成熟的商业业态环境中探得福地，于“金三角”中心区域拿下VIP之席，与历史一同品味“新罗湖时代”旭日东升的第一抹朝阳——天玺1号，位于罗湖“金三角”东门商圈、地铁三号线晒布站的国际天工豪宅，享有罗湖中心地段的最后一方立体复合资源，用“天”字号稀缺臻品给出了问题的答案：“罗湖，深圳传奇始发地，辗转三十载后，天玺1号，于无声处回惊雷，即将再度叩问城市新传奇，擦亮属于罗湖的世界荣耀，天玺1号，世界在我，罗湖在我。”