马年伊始，万象更新！让我们看看近期楼市有何新变化：根据中原地产统计的深圳各区存量地产的数据来看，宝安年后无新房供应，在售楼盘也基本接近尾盘销售状态。从年前到年后宝安楼市至今已经沉寂4个月了，这无疑从很大程度上遏制了购房者的需求。而宝安楼市的需求是人所共知，此前的宝安楼市一直红火，屡创销售佳绩。

通常宝安的去化周期都在3-4个月左右，此前的“中熙香缤山”及“润恒尚园”，基本都是开盘3个月的时间就售罄。甚至一度出现开盘即售罄的情况，“万科翡丽郡”、“中信领航”都是 “日光”盘。也恰是因为如此快速的去化速度，使得宝安新房市场一直出现供不应求、一房难求的局面。

【宝安老城区房价直逼3万以上】

可以说宝安的市场基本处于“饥渴”状态。而值得购房者注意的是——在存量的下降及供应缓慢的背景下，片区内的成交量却在持续回升。成交回升的背后，代表宝安片区的房价也在稳步上升。

据国土局统计数据显示：上周，深圳全市商品住宅成交重回千套以上水平，其中，龙岗620套，紧接其后的则是宝安，两区共同占据全市总量87.63%的份额。成交回升的背后，宝安片区的房价也在稳步上升。

以宝安老城区旧改项目“勤诚达22世纪”为例二期项目开盘价格将在3万以上/平米。而在1期开盘时，开盘均价仅为2.6万每平米。其项目对面“中洲中央公园”首期开盘均价1.8万元每平，如今在售房源均价也已超3万/平米。

受到前海大开发和航空新城双重概念炒作的“航空新城”片区，以“领航城”为例其二期价格已预计不低于2.2万元/平。而该项目12年首批单位入市均价仅1.5万元/平。短短两年时间，房价升幅高达47%，远高于深圳其它片区的房价增长水平。

【买房跟着规划走，宝安大力推进产业转型升级】

去年底正式开园的文化潮汕博览园是宝安区文化产业重点扶持项目，利用西乡大道边的三栋旧工业厂房进行升级改造建设，总面积2万多平方米，投资5亿元，其中包括潮汕特产、工艺品、茶艺馆、展览馆等，还将借鉴香港经验打造一站式婚庆采购中心。此项目对宝安综合规划提出的“三带两心一谷”的建设起到了样板作用。

宝安综合规划“三带两心一谷”当中的“三带”是指西部活力海岸带、中部黄金发展带和东部生态休闲带，两心则是指初具规模的宝安中心区、北部空港新城；一谷指的是石岩科技健康绿谷。随着T3新航站楼的投入使用和沿江高速的开通，以及未来深中大桥的建设，大规模开发建设的热潮正在宝安不断兴起。

这些年来宝安的房价一路上涨，如果你错过了宝中、又错过了西乡，那么你绝对不能错过下一个热点——航空新城！去年年底T3航站楼的启用，航空新城也就成为区域发展、深圳经济纵深“一路向西”的重要节点，因此有业内人士把“航空新城”称作光明、龙华、坪山、大鹏四大新区之后的深圳“第五城”。 

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【星航华府即将入市】

项目占地面积为42872平方米，总建面约38万平方米，包括有住宅、商铺、集中商场、写字楼等综合业态，成为“航空新城”地标式建筑群落。在地段的纯熟度和升值性而言，宝安更具吸引力——目前107国道取消红绿灯，笔者由南山开车过来只需20分钟即可到达项目，并且通过北环大道、滨海大道直接通达福田中心区。

T3航站楼，除了将为深圳升格国际大都会添砖加瓦外，也将为福永片区楼盘的升值提供契机。加之2013年是深圳的“前海年”，目前已有接近6000家企业在前海注册成立公司，势必带来对于优质物业的购房需求、加上传统南山首次置业客群的涌入， 星航华府应该是最适合他们的居住！

目前已开放80平2房，89平3房，120平4房，170平5房4个样板间， 并进行“星航会会员卡”登记，开盘可享额外减5万元优惠,3月29日至4月10日，举办“上门有礼”活动，预计4月底开盘，打算在宝安置业的朋友们绝对值的重点关注！

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