中国房价这些年一直居高不下，其中很关键一个环节在于供应结构失𧗽，由于大户型豪宅利润极其丰厚，开发商自然一窝蜂的开发大户豪宅，导致豪宅价格节节攀升传导至整体房价不断上涨!

2012年底开始的此轮房价涨价中，涨幅最大的是中小户型的房子，尤其是刚需楼盘，这反映了此轮涨价非同以前的货币宽松引起，而是由刚需担心房价继续上涨导致的恐慌性购买推动。

中国房地产市场，占GDP总量的20%以上（发达国家一般低于10%），每年新建住宅10多亿平米，一千万套左右。由于住宅市场化比较晚，过去的20年，一直在满足人们对于住宅“从无到有”的需求，到目前，全国城镇人均住房面积已经达到32平米。

然而人们对于住房的需求，绝对不会止于32平米，如果未来10年，城市化率再提高10%，按照人均40平米计算，对于房子的需求还有50多亿平米，如果未来人均住房能达到40平米，那么以7亿城市人口计算，住房需求56亿平米，这两项加起来，也会有100亿平米以上的需求。在深圳房价未来十年不断上涨预期范围之内唯有小户型才能承受得起。

真正的问题是，一是目前深圳开发商由于利润低不愿意做小户型，甚至有变态想法是小户型会影响楼盘档次，另一方面深圳做为典型的移民城巿，巿场对于小户型需求极大，巿场上最热销的是小户型，由于房价过高，刚需能买得起的户型是越来越小，投资者处于回报率、易出租和转手容易度等因素考虑，也会投资小户型。

在深圳，一百万元可买复式?不会是做梦吧?远洋新干线新推出32平米一房一厅loft产品总价不及百万!就可圆单身贵族一个复式梦!

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