任何伟大的实践，往往来自于最简单的梦想：王石曾经用“像造房子一样造汽车”来形容工业化住宅——1999年万科成立建筑研究中心，引入“住宅工业化”这一理念。2006年万科松山湖住宅产业化基地落成、2007年建设部授予万科“国家住宅产业化基地”，2010年，万科进行零排放低碳住宅的试验，开始了技术成果向实践转化的推广应用阶段。

截至2012年底，万科累计交付工厂化住宅701万平米，2012年新开工住宅工业化面积272.29万平米，占比为18.5%。住宅工业化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化。

在过去十多年，万科一直致力于住宅工业化的研发应用与推广。到2011年，万科涉及这种预制式的建筑工业化生产方式在全国就有13个城市共56个项目，实施建筑面积406.41万平方米。在2012年年报中，万科首次将“住宅工业化”放在经营策略首位，其住宅工业化由装修房、工厂化和绿色建筑共同组成。http://s6/mw690/49d29070gdd2367b2b575&690

所谓住宅工业化，即标准化、批量化生产楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、浴室等部件，将部件运输到项目现场后拼装组建成整体住宅。据万科内部人员介绍，以1-8层的小高层住宅为例，使用工业化的生产方式，可提高生产效率40%-55%，提高设备周转率60%，还能最大程度地节省能源，改善结构精度，减少渗漏、墙体开裂等质量通病。

实际上住宅的工业化生产在欧美、日本等发达国家已经实行多年，并被证明是有效提高质量、施工效率，降低能耗、环保的建房方式。目前万科工业化技术已经成功运用于万科第五园、公园里、翡丽郡等项目。以翡丽郡为例：工业化手段让误差控制在3mm以内，有效地减少墙面抹灰、增加了房屋的使用面积、且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。

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同时，翡丽郡外墙全部是混凝土和预制外墙，取消了抹灰环节，铝合金窗框和预制外墙一体浇注成型最大程度减少了门窗的渗漏，而预制外墙的接缝都采用源自日本的打胶密封工艺，于细微处下足功夫！提供给业主最好的住宅产品。

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2013年万科再次回归建筑的本质、以全新的姿态走上了住宅工业化建设的道路，这不仅是企业的一次成功转型，更是对中国整个房地产行业的一次革新。在万科大力倡导行业共同推进住宅工业化发展同时。不难预见，在万科领跑行业背后所倡导的“好房子、好服务、好邻居”的“三好”标准确立后、万科对于推动中国建筑质量工艺和产业化标准方面的确是立下汗马功劳！

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