2013年深圳小一学位和初一学位网上申请拉开帷幕，根据市教育局公布的最新信息，尽管深圳整体上不差学位，但公立学位仍有超过3万个缺口，占深圳2013年总学位量的15%。名校学位（2012年中考平均成绩前十名学校）所能提供的学位仍不足3000个，占初中总学位3%，也就是说只有3%的学生可以进入深圳前十大初中名校，深圳家长无可避免的犯上“名校饥渴症”。

■ 全市唯一双名校区：百花片区

只要是对深圳房地产稍有了解的人，都知道百花片区的物业是最有名的学区房，该片区住宅集中，汇聚了多所广东省一级幼儿园、小学、中学，而深圳最好的实验学校也在片区之内，有形容就是该片区“7步一学校、3步一培训机构、2步一楼盘”。
　　

百花片区，云集了实验学校、深圳市外国语学校、3所一流小学：荔园小学北校区、深圳实验小学和百花小学，及出名的深圳艺术学校，该片区90%以上都是为小孩子的学校学位而购买的房产。片区内房价几年来一直保持稳中有升，一方面是因为学位的需求较大，另一方面整个片区被红荔路、上步路、笋岗路、华强路包围，已经形成了一个独立的大社区，居住、学习氛围都很浓厚，区内环境、配套日益成熟。

■ 万科翰邻城：深圳新百花最牛学区房！

万科翰邻城，是龙岗区唯一双名校汇集的楼盘，深圳中学、龙岗实验学校强强联手、合力塑造深圳“新百花片区”，而且更让家长惊喜的是：深圳中学初中部还是“永久性公办义务教育性质。

2011年6月，深圳中学初中部和幼儿园龙岗分校签约落户龙岗万科翰邻城。深圳中学创办于1947年， 1983年6月被定为深圳市唯一的省重点中学，由市教育局直属管理。根据深中规划，深中龙岗分校将按照30个班级规模进行规划建设，目前该分校已经基本竣工，2013年4月正式进行招生录取，预计2013年9月正式开学。

凡是符合龙岗区教育局公布的入学规定及深中招生计划的家长均可申请报名。2013年首批学生招生暂时只考虑签约项目万科翰邻城业主，即届时只要拥有万科翰邻城房屋产权，以及符合龙岗区教育局、深圳中学相关入学要求，就能申请到深圳中学初中学位资源，孩子尚小的家长则可申请深中附幼，名校就在家门口、从名校起步，无需“孟母三迁”，即可实现孩子的名校梦！

■龙岗新百花，名校物业新增长极：未来10年能否翻10倍？

以往每学期开学前是学位房成交的高峰期，无论买卖和租赁的成交量都有一定幅度的上扬，今年的势头来得较往年更早更猛，业内人士称，很大程度上受新政策的影响。今年深圳全面试行积分入学政策，增加了一项硬指标，即居住在片区内的时间长短直接影响积分的高低，这无疑加快了家长提前布局意识，因为深户、有房产的情况下，居住时间越长可额外加分越多。

在“积分入学”新政和“国五条”细则的双重推动下，部分学位房片区的成交量和成交价格突破了历史最高值：5.7万元/平方米的单价，堪比市面上大多数豪宅，甚至是别墅的价格，不过这套住宅只是白沙岭片区国城花园一个楼龄15年的学位房。

而百花片区在3月份的成交量和成交价都突破了历史最高值，片区成交均价高达3.6万元/平方米。可以说片区学位房的溢价空间达到30％，白沙岭是深圳学位房卖得最贵的一个区域。以国城花园为例：当年售价不过3000元，如今带学位二手房售价35000元，10年升值10倍以上，而“南天二花园”当年售价2000元，如今售价40000元，升值20倍，让人咋舌，可以说优质学位是房价火箭上涨的助推器！

万科翰邻城引进深圳中学多年来位居深圳四大名校之首，是深圳唯一一所“校长推荐制”学校，也是广东省两大获资学校之一。90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，进入清华北大的学生数更是在全省持续领先。

万科翰邻城作为万科首个名校物业，名企联手名校开发名盘，为深圳几十万名校饥渴症的家长解渴，同时为龙岗树立新的教育名盘的品质标杆，目前价位仅为1.4万的价格洼地，优质教育资源有限且无比珍贵，可以预见未来升值完全媲美百花片区！