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何为“第四代商务”？卓越城掘金中心北区！
(2012-12-27 12:38:09)何为“第四代商务”？卓越城掘金中心北区！
目前深圳房地产投资产品主要集中于住宅、商铺、写字楼及酒店式公寓，并且所有产品都各具特色。随着深圳经济的快速发展、城市建设的进一步完善以及国际公司的强势进驻，投资写字楼是一种较好的投资选择，但任何投资产品本身都具备收益和风险的双重性，这就需要投资者认清市场、认清形势，以此做出正确的判断来进行投资，同时也需要写字楼开发商在市场上打造出优质的产品来满足投资者的需求，这样会使得写字楼市场形成良性循环态势，进而也促进了写字楼市场的全面健康发展。
相信任何投资者都会把追求利益最大化作为其投资的首要目标，而即将到来的2013年，在中国版QE4“货币增发”和大力推进“城镇化”的双重诱因之下，房地产作为最有价值的投资品种，一直受到投资者的青睐。近年来，房地产住宅市场的火爆局面使得众多投资者投身其中。但是深圳的“限购”政策在一定程度上制约了住宅投资，因此，写字楼作为房地产的另一种产品形态也在逐渐吸引着投资者的目光。
【规划，决定写字楼投资钱景！】
历经10年，深圳城市中心商务区福田中心聚集行政、商务、商业、金融、文化四大中心。目前，福田中心区发展正遭遇瓶颈，取得突破需要增强竞争力，因此从规划方面着手，深圳福田CBD的规划和经营具有外延需求。根据规划，深圳中轴划分为北中轴、中轴、南中轴，中轴规划定位为城市建设精髓所在，以行政文化、商务功能为主；南中轴则由会展中心继续向南延伸，穿越皇岗村至福田口岸，建立与香港的联系轴线。而中轴线以北为深圳未来城市主要发展方向，主要是以梅林为核心。
梅林片区处于中心区以北直线不到3公里处，且与中心区保持着同一垂直线，处于中轴线，属于深圳的“中心北区”。中心北区对外交通便利，内部道路“五纵三横”形成骨干路网，地铁四号线和地铁九号线换乘将交汇于上梅林站，这里将作为轨道交通枢纽。这里将成为城市中心区功能拓展区，通过交通和公共设施的改善，旧区的有机更新，打造可持续发展的综合社区，商业商务功能主导包含居住、文化、高科技研发和创意产业等多功能混合的城市综合功能区。这里将延续深圳中心区，成为深圳中轴线的文化延长线，创意文化及商业发展轴，将支撑福田中心下一个“黄金十年”。
【品质，决定价值！】
客户在选择写字楼的时候会按照自己的要求对符合条件的写字楼作全方位综合的评估，包括地段、通勤、运营成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标，这就造成了写字楼市场的供需都有等级差别。
写字楼的品质包含许多方面的内容：立面形象及材质、大堂设计及布局、公共区域环境、周边交通状况、电梯数量及质量、车位数量及面积、绿化面积、空调系统、结构布局、采光通风、商务配套设施、物业管理水平等等，这些方面都需要购买者进行现场观察和实地感受，通常选择品质较高的写字楼进行投资，因为品质越高的写字楼其后续价值有较强的延展性，进而后期带来的投资收益也就越大。
以“卓越城”为例：积淀十六载商务精华，享有“CBD首席运营商”、“商务美学专家”美誉的卓越集团，凝聚卓越商务美学，再次霸气造城；40万平米第四代商务综合体再一次，定义中心，秉承以人微博核心理念，聚合商务与商业双重终极价值。以40万平米磅礴体量，融汇总部商务、甲级写字楼群、20万平米shopping mall多元业态，倾力打造一座人性化城市综合体，再一次，定义中心。
同时融入全新的理念——第四代商务，提出了全新的五大尊重“尊重未来、尊重人性、尊重商务、尊重自然、尊重效率”并在此基础之上制定了全新的商务标准，开启CBD商务新模式。
【跟着“卓越城”，淘金中心北区！】
看看过往的成交价，卓越的投资价值可想而知：卓越大厦 02年开盘价 9500元，现二手成交均价40000元，十年间价格劲翻4倍。时代广场 05年开盘价 17000元，现二手成交均价57000元，世纪中心 09年开盘价 28000元，现一手楼成交均价64000元。
跟着卓越去赚钱——2012年卓越实现投资品销售收入50亿，其中卓越世纪中心销售金额34亿，均价6万元；卓越中心大道，商铺均价10万，收16亿，占据深圳投资品的半壁江山。
2013年，继续跟着卓越去赚钱！旗下两大项目“卓越城”、“ 卓越岗厦旧改项目”，将为深圳市场提供100亿左右的商务投资产品。而即将面世的“卓越城”作为第四代商务综合体，将是深圳中心北区体量最大、功能最全的商务地标，将领衔深圳“中心北区”崛起，改变片区的商务格局，激活福田CBD的都市活力。
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：何为“第四代商务”？卓越城掘金中心北区！
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