美国社会学家R．D麦肯齐率先提出城市多核理论时，那还是在上个世纪的30年代。他认为：一个城市有一个中心，而且一个城市的核心会衍生出新的功能中心，以及亚核心，这才是符合现代城市的发展特征。

大师的预言总是要经过一个漫长的时间才能验证。 20世纪的最后二十年，纽约、伦敦、东京等世界各大城市CBD的身躯日趋臃肿，交通、土地等限制因素如枷锁一般，让化身城市象征的CBD呼吸沉重、步履蹒跚。暂时搁下CBD的荣耀，离开CBD的领土，在与CBD有重要城市干道联系的地方，重新开辟城市新中心区，成为全球领先超级城市的集体呼声。

以纽约为例，它就是典型的曼哈顿“双核时代”的典范——作为全球最大的金融中心，掌控着全球40%左右的金融资金，是全球最大且最活跃的股票市场。许多大型企业都在纽约市设立总部，财富500强中就有45家公司总部位于该市。经历了长达百年的演变，纽约成为首屈一指的国际金融中心。

其中最著名的“华尔街”金融中心设有纽约证券交易所、美国证券交易所、投资银行、政府和市办的证券交易商、信托公司、联邦储备银行、各公用事业和保险公司的总部以及棉花、咖啡、糖、可可等商品交易所，成为全球首屈一指金融和投资高度集中的象征。但是在曼哈顿南区，和“金融中心”相呼应的还有纽约“商务中心”，包含联合国总部、时代广场、中央公园、第五大道商业区、和著名的洛克菲勒中心，构成纽约最著名的经济核心。

在中国，最著名、而且成型的城市双核要数上海的陆家嘴金融中心和黄浦江一河之隔的外滩金融聚集带，也可以说是“金融双核”支撑上海成为中国的金融中心——作为国际上最重要的 相关公司股票走势交易市场、信息市场、交流市场之一，作为国家战略支持的金融中心，上海是所有金融企业的‘必争之地’。因此上海滩上外资银行例如花旗、瑞银、荷兰银行、以及国内包括工、农、中、建四大国有银行第二总部都落户上海外滩，和上海多年来努力打造的“陆家嘴金融中心”和“外滩金融中心”形成齐头并进的良性互动局面。

在深圳、近年伴随着深圳龙华新城、龙岗中心、南山后海商业中心等多个“次中心”的出现，尤其是“前海中心”上升到国家战略高度，在一定程度上、福田中心区的地位受到一定程度的挑战和质疑，但是如同纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、香港的中环、上海的陆家嘴，一个城市只能有一个公认的CBD, 历经十多年的开发，目前福田中心区开发强度已经逐渐饱和，除了少数岗厦片区旧改项目之外，福田中心区已经没有地可供开发，后继乏力！

为城市要空间！业界普遍认为福田中心区未来的发展空间必须外延，CBD的内核必须拓展，在此背景之下、2012年作为“中心北区”的发展元年、异军突起、首次进入深圳城市发展史的大视野！ 这里是地铁4号线、9号线交驳，距福田中心区、深圳北站仅10分钟地铁，未来的城市功能定位就是扮演福田中心区“第二核”角色，共同助力深圳未来30年的腾飞。

根据规划：“中心北区”以商业商务功能主导包含居住、文化、高科技研发和创意产业等多功能混合的城市综合功能区，也是梅林重要的城市形象展示区作为深圳中心区的新窗口，商业商务功能主导包含居住、文化、高科技研发和创意产业等多功能混合的城市综合功能区。

而卓越城作为卓越集团旗下第四代产品——卓越城是深圳“中心北区”的首个综合体项目，对于深圳整体步入“双核时代”具有划时代的意义，项目位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻港铁4号线上梅林地铁站。规划用地面积39169.39平方米，总建筑面积约40万平方米、容积率，规划涵括超10万平米企业总部基地、约10万平米超高层甲级写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体，将于12月下旬开放营销中心。

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