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东城国际“金铺style”横扫深圳！
(2012-10-24 17:56:56)江南style，这支打破世界吉尼斯记录之MV在线播放点击量的单曲，在发行短短两个月中已经红遍全球，累计被播放了3.2亿次，而这个数据正在被全球网民的热烈追捧所不断刷新。
而近期深圳楼市也同样热刮东城国际“金铺style”旋风，原因在于深圳社区商铺的发售往往是“王婆卖瓜、自卖自夸”的各自为战，作为商业投资者不明就里，长久以来业内缺少对于商业优劣权威统一的评判标准，有鉴于此，东城国际“金铺style”推出金铺的六大标准：Style 1：购物中心铺Style 2：新中心商业广场
Style 3：升值前景，商铺回报率 Style4：人流量，消费力
Style 5：开发商实力
Style 6：商铺本身是否是独立商铺，全面衡量商铺的含金量。
作为坪山最具价值的天虹商圈旺铺，去年东城国际中央广场一期旺铺首次推出即受到善于洞察财富先机人士的抢购，其中一期铺王最高单价创下110888元/平方米，刷新了坪山商铺记录。
【金铺style拥有最佳65%黄金租售比】
对于开发商和投资者而言：如果一个产权式商铺项目商铺全部出售，会造成产权分散散户众多，左边西餐厅和右边洗脚屋并存的尴尬局面，未来会使经营者在商业业态控制上完全力不从心，难以有统一的主题和形象，造成商业价值大打折扣。如果开发商持有的商铺比例过大，那么开发商面临着资金回收的压力。
如何找到一个折中的办法，即找到一个合理的租售比，既可以解决开发商资金回笼问题，又可以保证未来产权式商铺经营的主题统一性，东城国际商业总面积4.2万㎡，包含1.7万㎡天虹旗舰店、1.5万㎡品牌风情街和1万㎡集中特色餐饮，其中1.7万㎡天虹和1万㎡集中餐饮只租不售，由开发商控制业态定位和档次，有效地保障了东城国际社区商业的可持续增值！
【二期商业餐饮主题填补坪山空白】
今年坪山中心区首个1.7万平方米天虹旗舰店试业在即，跟着天虹一齐赚钱的“吸金效应”加上一期1万多人的住宅已入伙，社区人气逐渐浓厚，对于社区商业的需求与日俱增，因此一期商业的热销也就不足为奇。
深圳作为一个移民城市，所有商业业态之中，中高档次餐饮业是最好做的业态之一，已经是多年来不争的事实——二期商业主题靠近集中特色餐饮，从市场定位和消费力来看，坪山新区的人们请客吃饭，急需大中型的品牌餐饮进驻、项目周边知名企业比亚迪、赛诺菲、日立环球、欧姆龙、长方照明等数百家大型上市、合资企业总部、厂区所在地，形成了数量庞大的消费群体，日常消费力不可想象，而特色餐饮的定位直接面对百万消费人群，填补了坪山新区市场的空白点。
同时二期商铺的位置位于整个小区的主入口，1万多人的社区住户都从这里进小区，通达性和昭示性最强，同时餐饮行业相比零售行业高辐射商圈能力、既旺丁又旺财的特色，势必激发商铺的价值井喷，承租率高，成就坪山中心区的价值高地！
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：东城国际“金铺style”横扫深圳！
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