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深圳城市别墅中坚力量——万科璞悦山
(2012-09-29 21:23:42)同样是别墅产品，为何香蜜湖一号、纯水岸等别墅项目售价多年来领涨楼市，皆因其贵在城市中央，城市别墅中的“城市”二字，即界定出城市和乡村的分别。城市别墅以“回归中心城区、提升居住性能”为开发理念，既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活方便快捷的需求。这也就是为什么在今年深圳全城对城市别墅的关注达到了前所未有的高度。
■城市别墅备受“资深买家青睐”
深圳寸土寸金，极为宝贵的土地资源不可再生。城市别墅作为最好的土地载体，越来越受到层峰人士的关注。对他们而言，一套真正意义上的城市别墅，应该以满足人们的居住需求和感官享受为中心，与自然资源紧密相接，实现出则繁华，入则静谥的理想居住。
而近几年来，当深圳城市有限的土地资源越来越稀缺，当国家对低容积率的别墅项目不再批复，当“限购”与“限墅”成为楼市最严厉的调控，城市别墅，已然成为当下最炙手可热的置业目标和投资首选。据统计，目前深圳真正意义上的的城市别墅存量仅200套左右，可见，城市别墅将日渐绝迹。
因此，我们不难理解，为什么万科璞悦山公望臻藏别墅入市消息会引发了业内、媒体、深圳高端资深买家的强烈关注。
璞悦山公望别墅样板房开放当天，众多宾客对万科TOP系中首创的东方艺墅、私享的虹溪诺雅叠水悦湖灵动之境惊叹不已。尤其是璞悦山·公望别墅产品以罕见的双拼独栋化私密居住空间、超200%高拓展率、户户三车位、游泳池、预留电梯井等实用同时独享的尊贵生活空间，更惊喜连连不断。
■城市别墅“鱼龙混杂”，市场期待重新正名
2004年，深圳的别墅市场进入迅速发展时期，区域、品质、升值潜力成为买家的关注热点; 而直到2006年，以香蜜湖片区熙园、香蜜湖一号和水榭花都和华侨城纯水岸等城市别墅这一新概念被提出并逐渐兴起，如今更是成为当下炙手可热的焦点。
城市别墅，不仅强调周边应有完善的交通道路网络，有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施，实现工作、生活两便利。还需拥有优美的自然环境，与城市的喧嚣相隔离。除此以外，还要从人们的居住需求出发，真正成为人们理想中的“第一居所”。
放眼整个深圳，凡草木丰茂、依山傍水之处，各种风格的城市别墅项目层出不穷。回归自然的生活梦想固然美好，但我们也很快发现，这种居所很大程度上，与主流的都市繁华脱节，往返途中的高时间成本，配套设施的普遍薄弱日益成为理想居住的诟病。于是，当城市别墅的概念逐渐被模糊，在现实生活与理想居住日益背道而弛的今天，我们将如何重新为城市别墅正名?
万科璞悦山位于城市中央核心区，交通十分便捷。项目直接接驳南坪快速，驱车约12分钟可达香蜜湖，20分钟抵福田CBD，约25分钟直抵南山海岸城，约30分钟即可通达全城商贸核心。规划建设的新彩大道通车后，将连通彩田路与新区大道，极大改善梅林关周边交通情况，从璞悦山驱车到皇岗路大约5、6分钟的时间，是实至名归的CBD中心。
对于璞悦山业主而言，最大的利好莫过于今年动工将建、2015年年底开通的“坂银隧道”，未来从璞悦山10分钟即可顺畅抵达CBD，再次跃升璞悦山·公望城市中心绝版墅居价值。
当我们还在为真正意义上的城市别墅而在市场上四处寻觅的时候，璞悦山公望臻藏别墅的横空出世，无疑给了深圳楼市最好的答案和例证！
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：深圳城市别墅中坚力量——万科璞悦山
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