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万科翡丽道，“九大金铺”标准教你投资商铺
(2012-09-25 22:10:17)由于商铺的投资回报大多高于住宅，因此大型的社区商铺一直是投资者关注的重点，伴随着深圳楼市20年成长，得益于深圳社区商铺的市场极为成熟，作为与人们生活密切相关的商业房地产形式，成为深圳商业投资者的首选。
社区商铺之所以受到青睐，主要缘于其诸多优势：社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，区内人口为5万至10万人，甚至更多，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，对于小区业主而言，社区商铺楼上楼下购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于城区商业街。
而且，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，投资回报或租金也比较稳定。
例如万科翡丽道商铺规模达到深圳罕有4万平米超大体量，绝对是深圳目前在售项目中最大规模的商业街区，如此体量之大，再加科学的业态规划和商家组合，和万科这个全球最大住宅开发商以及沃尔玛的强大品牌号召力，翡丽道的商圈辐射力得到倍增！
同时万科翡丽道的街铺面积最小有40㎡纯街铺社区商铺，使得投资总额低、风险小，是投资者的理想选择。深圳的商业街很多，但是真正意义上的百年商业老街只有两条，一条是东门老街，一条就是沙井老街，沙井老街，是深圳最早的一条商业老街，比东门老街形成时间还早，这里是深圳商业的发源地。这里是深圳西岸起源最早，最成熟、最繁华的商业中心，是深圳西部的新“东门”！只要来到这里，就可亲眼目睹高人流、高租金、高密度铺铺相连的繁华景象，发展潜力巨大。
项目周边分布有华润万家、沃尔玛（建设中）这样的大商业，无论平时还是周末，人气都非常旺，一般街铺可以租到200-300元/㎡，好的位置甚至能租到500-600元/㎡，投资回报率普遍在6%以上，据悉，包括天虹在内的大商家进驻沙井的意向非常强烈，近期在新沙路老街洽谈选址开新店，可见老街商圈对商家的吸引力！
而未来随着社区入伙之后，业主对居住小区商业配套的依存度和要求也会愈来愈高，翡丽道街铺必然积聚了一大批长期稳定的消费群，消费市场潜力可观。与其他临街商铺不同，社区商铺的消费者主要来自于小区内部，因此小区居民对于街铺的依赖非常强，从某种程度上说，这部分人的消费水平也较高，目标客户较为固定，从而给商铺的升值创造了有利的条件。这也是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因之一。
临街商铺消费对象除了社区内的固定客户群以外，还可以面对小区外的沙井120万人口庞大的消费力，作为区域内唯一在售的产权街铺，旁边有华润万家，对面就是沃尔玛，周边的人气非常旺，交通也非常发达，来到沙井，看到地铁11号线已经在建中，它是一条地铁快线，设计时速120-130公里/小时，而普通地铁线是80-90公里/小时，11号线开通以后从这里到福田中心只要40分钟左右，未来会有越来越多西乡、宝中、南山这些区域外的客户住过来，消费力也相应的增长扩大，这里商业未来增长潜力非常大，目前这里的人流量是东门老街的1/2，而售价只有东门的1/4-1/6，有鉴于此：万科翡丽道推出“九大金铺标准”供投资者参考，作为精明的商铺买家，自然心中有数！
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：万科翡丽道，“九大金铺”标准教你投资商铺
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