在正文之前，首先要厘清两个截然不同的商业概念：社区商业vs商圈商业!

社区商业-----是城市商业的基础和“小单元”，是满足居民综合消费的重要载体。当前，随着城镇居民人均可支配收入日益提高，消费需求和消费结构发生显著变化，社区居民对服务餐饮、休闲娱乐等多样化、综合性的消费不断增长。社区居民不仅需要繁华的城市、地区商业中心，更需要网点齐全、业态合理、功能完备，并具备一定服务水平的社区商业。

商圈商业

-----是商业的集中区，其特色为跨度大，知名度高，百姓接首度高，流动人口多、地段繁华、各种业态商店林立。其消费习性为全面、快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高。同时，在区域内有较大影响力，是一个城市或区域内大众购物、休闲首选之地。

简言之：就是“社区商业”就是依托小区自身的商业设施和商业配套，主要以服务社区内居民的日常生活所需进行配置！而“商圈商业”是服务与一个城市或区域内所有居民的商业配置！两者效力截然不同。

而随着区域价值的跃升，商业巨头自然也按捺不住， “香饽饽”经济效应就在眼前，谁把握先机就把握未来。配合政府的规划，各家也纷纷相继入驻，特别是6月9日，东城国际携手天虹签约揭牌仪式的举行，意味着坪山新区全新的商业时代已经来临，毕竟“有天虹必中心”定理从没有被改变过。

根据最新规划，中西部会成为坪山新区主中心，将重点打造成为区域高端综合服务中心、对外交通枢纽和坪山主要的生活区，未来商业氛围将极其浓厚；从市场来看，坪山新区缺乏集中商业区，东城国际4.2万㎡综合商业平台和唯一全街铺商业，必将成为坪山最具人气的综合商业广场，人们消费的第一选择；从消费力来看，坪山新区在成为比亚迪、赛诺菲、日立环球、欧姆龙、长方照明等数百家大型上市、合资企业总部、厂区所在地的同时，也已经形成了数量庞大的消费群体，日常消费力不可想象；从投资角度看，坪山新区作为全新的开发热点区域，仍然处于商业的原始股阶段，升值空间逾潜力将不同凡响。

除了天虹的进驻，东城国际也有自身商业街的打造，商业街分为内外两个架构，其中商业内街又分上、下层，通过连廊、扶梯的方式来打造，从而形成“内外街+上下铺”街区模式。现加上天虹的进驻，形成了面积达4万㎡、长度可达500米的内外双街大型购物模式——“天虹+内外街+上下铺”街区模式。该模式作为弥补坪山新区商业配套的一个大手笔，其商业价值不言而喻！

来到“深业东城国际”之前，我原先以为它只是和深圳其它千千万万、普普通通的“社区商业”一样，然而看了之后，我才知道我错了！