2012年年初，一场在网络上发起的“深圳豪宅为何失去话语权”讨论，在深圳地产业界引起业内的广泛关注与探讨。皆因十年前，深圳是全中国的“样板房”，包含北京、上海外地开发商要参观学习，必然会来深圳。

然“逆水行舟，不进则退”！世事难料，十年后，深圳楼市的整体开发水平已经远远落后于北京、上海、广州等一线城市、甚至有被成都、苏州等二线城市全面超越的趋势，深圳开发商急功近利导致项目规划、楼盘档次、和开发理念停滞不前，不能不说让深圳地产人汗颜！

和地产开发水准同步下降的还有深圳地产人的营销能力，现有策划师的操盘能力远远不如5，6年前策划师能力，皆因这些年楼市火爆，购房者蜂拥入市导致“牛市”卖方市场长达5-6年之久，业内有人戏言：“傻瓜都能卖楼”，自然不再需要营销人多花力气，专研业务！

2012，市场发生大逆转，一切都在改变！——公子曾经在多个公开场合声明：2012楼市“调整年”，对于整个地产行业的健康发展其实是件好事，业内需要反思，行业需要盘整，国内某第一大地产品牌公司居然爆出“纸板门”事件、暴露行业“短平快”的开发模式“自毁长城”，过分追逐利益而忽略品质的短板，注定搬起石头砸自己的脚。

对于地产营销也是一样，2012年楼难卖了，正是体现深圳地产营销人聪明才智的时刻到了。虽然整体楼市偏冷，然而楼市不断“逆市飘红”、“亮点”频出，爆出冷门，这背后都离不开深圳地产人的专业技能，这些年并没有荒废，而在不断提升！

例如刚刚过去2012年3月24日、行业内热议的、被誉为：“深圳地产第一赌”，就由网络豪宅专家美亨妹妹和金地天悦湾蔡总打赌，从香蜜湖度假村驱车前往“天悦湾”仅需20分钟，全程由某大地产网络全程直播，5大剑客全程监督见证，虽然在福龙路隧道堵车6分钟，全程车程23分钟导致蔡总惜败。

3月31日，有110多位博友因为围观“深圳地产第一赌”，受邀来到金地天悦湾享受月光下湖畔“豪门夜宴”，在饭饭中品鉴天悦湾的品质和浪漫的法式风情。此次“深圳地产第一赌”微博营销事件在地产圈引起很大反响，几条官方活动微博短短数天转发2200多条，评论600多条，按每位转发博主100个粉丝的平均数计算，有效地精准传播达到惊人的22万人！

除了网友的积极参与和热心支持之外，本次活动在业内反响巨大，益田大运城邦营销总监吕艳在微博中评论：“深圳地产越来越娱乐化了”——这句话说到点子上，好的微博营销，必须要在具体执行的过程中，具有一定的话题性和娱乐性，“娱乐大众”才是最重要的核心策划。只有让网友们感到有趣，能够亲身参与，才能获得广泛传播，这是微博营销永远颠扑不破的道理。

而外地开发商同样也关注到#深圳地产第一赌#，来自惠州巽廖湾在售项目“jrj”的某位老总，也在公子的微博中转发，想效仿金地天悦湾，在微博上搞一次“从深圳开车1小时到达巽廖湾”的打赌，看来，寓教于乐，潜移默化的微博软性营销效果之好，已经广泛被开发商所接受。

此次“深圳第一赌”作为微博营销事件的成功还有赖于这个特定的时间点。2012，在所有深圳地产人面临销售压力，传统营销手法实效的窘迫下，都在摸索新的思路，当微博营销被业内广泛关注之际，美亨妹妹有这样一个开放大胆的想法、迈出勇敢尝试的一步，立刻占据了深圳地产微博营销话题的绝对制高点。在网友和业内人士口口相传中，它成为2012深圳业界最成功的营销案例，#深圳第一赌#成为载入深圳地产史册的经典网络营销案例。

其实早在#深圳第一赌#之前，美亨妹妹就已经有过“招商果岭”成功微博营销案例——2011年10月29日，位于宝安碧海片区的招商果岭在深圳湾体育馆（春茧）开盘，开盘现场客户逾4000批次，数千客户共同见证了深圳楼市首例电商销售盛典，首批单位464套单位，当天热销8成，创造了深圳房地产调控背景下的销售奇迹。

通过“招商果岭”官方微博造势，成功塑造几个话题实现传播：深圳人依然相信爱情、招商27年第一户型、招商第一个前海湾开发大盘、第一电商、第一个在春茧开盘楼盘、5000人可能参加开盘、震撼价格震撼户型震撼开盘， 招商果岭不仅是2011深圳第一电商成功营销案例，同时也是2011深圳第一微博成功营销案例。招商果岭在开盘前中后三个阶段充分利用了微博平台，行业人士、媒体人士、客户以及看客之间充分互动，一时间，果岭成为楼市中的“最”热点，非常火爆。

正如地产泰斗凤凰树微博评论：@李开复:【微博改变一切】。深圳房地产网络营销进入“微博时代”。从2011年11月招商果岭#让深圳人依然相信爱情#，到2012年2月#万科户型全国评#；3月#深圳地产第一赌#，4月房信、搜房、新浪三网联赛#大梅沙八大景摄影大赛#，@美亨妹妹在新浪微博“线上召集+线下活动”，微博活动频繁，成为深圳地产#微博营销第一人# 。

目前几乎深圳所有地产项目都开设“官方微博”，微博营销越来越受到市场的重视，微博营销作为传统营销的补充，成为“微时代”最流行的信息化平台和传播手段。地产企业微博营销的效果如何，并不取决于微博这个平台本身，而是取决于营销手段的高下。有的人微博营销玩的风生水起，而有的人却惨淡经营。这说明，搞好微博营销，也是一门很大的学问。

无论是由美亨妹妹幕后策划的2011年底“招商果岭”第一电商，还是2012“深圳第一赌”的成功，只是深圳地产微博营销的一朵朵浪花，它是深圳地产人学习的榜样，而更值得我们关心的是：谁能占据下一个微博营销话题的绝对制高点？深圳地产营销人依然任重道远！