随着中央经济工作会议的闭幕和两，会的召开，笼罩在中国房地产市场的政策迷雾即将被廓清。2012年房地产调控总基调已经再清晰不过：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作。加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。

很多业内人士认为，在限购政策不取消的情况下，对于资金链要求较高的开发商难以承受目前楼市成交之惨淡，因而唯有降价，以优质“性价比”撬动整个僵持的市场，尤其是“金字塔”底部数量最庞大的刚需市场。2012年年初，由于银行信贷相对宽松，针对首次置业的“刚需人群”一些小幅度的信贷优惠政策已经逐步实施。而局部“松绑”的对象都被指向了一类群体——刚需置业者。种种迹象表示，2012年深圳楼市必将是“刚需”大热！

刚需始终是主力军，作为一个非常庞大的群体，他们对楼市的影响是举足轻重的，对社会的影响也是显而易见的。如果说2012年的深圳楼市告别寒冬，让楼市保持旺盛生机的关键，便在刚需购房者。因此，今年的调控主力将向市场提供中小户型，以满足刚性需求，甚至出现开发商代付部分首付、银行下调贷款利率等措施、多管齐下，减轻购房者负担，这样的话，必将激活一大部分潜在购房者，也可缓解当前的冷清市场。

2012年春节之后、深圳楼市多个楼盘不约而同的果断提出了“解放刚需大行动”这样的口号，通过打折让利、面积拓展等手段快速出货，也取得了“逆市飘红”的销售佳绩。从刚需楼盘销售人气旺盛的现象，不免传递出这样的讯息——人口基数最大、入市意愿最强烈的“刚需”是2012年深圳市场的绝对主力，刚需楼盘必将领跑深圳大市！