2011年深圳楼市遭遇“限购”之后，市场需求受到“房票”制约等人为因素制约，投资、投机需求被有效遏制，反映在9月份之后市场成交量应声下滑，市场走低、量价齐跌。由于2008年尾出现的环球金融危机而紧急放水、投放“4万亿”信贷规模导致楼市虚火，终于在2011年下半年政府出台几剂“猛药”之后开始泻火。

然真金不怕火炼，纵使楼市整体步入寒冬，也是“几家欢乐几家愁”，并非所有项目都滞销，低迷的市场气氛当中依然有亮点闪烁！我们看到的事实是：经过半年的市场博弈，在现阶段深圳楼市依然能够热销的项目都具备共同的特征：那就是性价比优越的“刚需盘”跑赢大市！尤其是一线大品牌开发商旗下、面向刚需群体，户型适中，品质优越、价格具有竞争力（低于2万以下）的项目依然受到深圳购房者的追捧。

冷市热销，首先靠的是针对刚需的高性价比产品。高性价比的刚需产品是赢得市场的“法宝”。事实上，自从限购政策持续发力之后，真正能够撬动市场的，无不是面对刚需群体的项目，它们的共同特点是80多平方米的适中户型，通过一定的拓展面积可以实现户型面积的放大组合、150万左右的总价，附送全屋精美装修、对于首次置业且具备强烈购房欲望的刚需群体吸引力很大，已经成为楼市销售的主流产品。

例如招商果岭的定价面向刚需，产品性价比高，所以能够受到购房者追捧。10月29日，招商果岭以低于片区指导价格6000元的价格在大运会主场——“春茧”开盘，首批单位火爆热销8成，创下调控下的销售奇迹。随后，招商果岭每天皆有成交，多次位列宝安日成交榜首。而整个11月份，则以161套的销售佳绩名列全市新房成交第3名。12月3日，果岭2期全新开盘破九折销售兼送“车位使用权”，热销200余套，撼动深圳市场。

在刚刚结束的“第五届中国购房者大会”暨“第八届网络人气榜”颁奖盛典上，招商果岭获得了“2011年度深圳十大人气楼盘”的荣誉。回顾2011年招商果岭走过的历程，已经成为深圳楼市逆市飘红的经典营销案例、载入史册：其深圳首创的楼市“电商第一案”开创了深圳房地产营销的电商元年、首个在世界级盛会大运主场“春茧”开盘的楼盘、首次开盘全民微博互动热动全城、前海唯一在售全非合拼单一房产证精装单位，成为前海最具品质的精装刚需楼盘。

对于深圳刚需客户而言，伴随家庭人口结构的改变需要不同的空间组合，而招商果岭在户型设计上完全是为刚需客户量身定做：果岭2期几乎每个户型都赠送1个中空庭院，可实现1房变2房，2房变3房，百变户型、弹性空间及高赠送率成为招商果岭最受客户喜爱的“杀手锏”。

而且，招商果岭价值2000元/平精装标准完全是真材实料，多项设计赶超以“精装交楼”闻名楼市的万科。譬如：卫生间墙面高档瓷砖与进口大理石饰面、地面全进口大理石铺设，卫浴套装（马桶、洗手盆）采用西班牙著名品牌Roca(乐家），Hansgrohe（汉斯格雅）牌台面龙头、淋浴龙头及花洒，此牌子为德国世界顶级水龙头品牌，仅用于五星级酒店以及高端豪宅样板间中；厨房采用香港著名品牌Fotile三件套（抽油烟机、炉具、消毒碗柜）、特色橱柜设计；瑞典Franke(佛兰卡）洗菜盆及龙头；厅房、房间“南玻”双层LOW-E中空玻璃，使得房间遮阳、隔音效果非常好。不愧是深圳一流的品牌开发商、招商定价很厚道、材料也很厚道、不惜血本、在淡市下依然坚持使用最好的材料，招商果岭品质上毫不妥协，大品牌开发商“品质优先”和中小品牌开发商“能省就省”的开发思路果然大不相同。

时至年尾、同样值得一提的深圳地产“大事件”还有：2011年“鹭湖国际住区”在深圳地产界异军突起，作为天赐良缘、天生丽质、这里拥有全深圳绿化率最高、最新的低密度（容积率仅1.5）作为豪宅片区必要条件、成为2011年深圳最具人居价值的强势版块，已经成为深圳2011年新的“富人区”。

会所作为豪宅的“标配”，直接反应项目的档次和品位，一向被豪宅开发商所重视。招商观园汇集招商地产27年豪宅开发经验鼎力打造、位于鹭湖中央之大成上作， 其6000平方米“殿堂级会所”、号称深圳最大规模的别墅会所，集合了20多种消遣、运动、享乐、社交功能为一身：六米高复古皇家吊灯、可容纳千人酒会的宴会大厅、充满异域纹饰的手工座椅、雪茄室、红酒屋、泳池、篮球馆、健身房、儿童娱乐场、台球室等休闲设施一应俱全。

英雄重英雄！据悉：近期深圳一些有实力的大集团、大企业纷纷将置业目光投向招商——来自华为、富安娜高管“囤房”观园，而腾讯、中兴青睐果岭，大浪淘沙之后，是金子总会发光，果岭和观园经得起深圳市场最挑剔的客户眼光！