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龙光城，能否为中国地产探出一条新路？！
(2011-08-03 18:49:50)
住房问题目前在中国一直是舆论的热点，“高房价”也是困扰着国人提升生活品质的最大难题，按理说，保障房建设成为平抑楼价最大的“杀手锏”。因此，今年全国制定1000万套保障房计划里，未来5年“十二五”期间3600万套新建保障房任务中，都将以公租房与廉租房为主，配合大量的棚户区改造，更多为中低收入阶层解决住房难题的经济适用房。
“夹心层”，有人把其定义为游离在保障与市场之外的无能力购房群体的代名词。这一群体的基本特征是，经济能力不足以承受大城市日益上涨的房价，而国家的保障房政策又涵盖不到，或者对他们不适用。比如，国家大力发展公共租赁房、廉租房就是旨在解决城市低收入人群的住房问题。但是许多行业的人群，和普通白领阶层，由于组建家庭、生活需要、个人收入等原因，不具备申请经济适用房或者廉租房的资格，而面对市场上的商品房价格又无力承受。
由于深圳“70后”已经幸运的赶在房价飞涨之前买了房子，因此目前“80后”成为“夹心层”的主要群体，其平均收入并不乐观。据统计，当前深圳“80后”的月收入水平大多在4000元至6000元之间。而深圳全市住房均价在2.1万元，收入与房价严重背离，除非是“富二代”或者“啃老”，“80后”望楼兴叹是深圳“夹心层”群体的普遍现状。
【“龙光城”，为“夹心层”定制住房解决方案】
当“夹心层”深陷求购困境时，现实中如何抉择？这些被称为“夹心层”的人群，他们的住房问题显然不能仅靠国家保障去解决，谁愿意来满足这部分市场需求？又该如何满足？房地产开发企业如何在这一问题上创新建设思路与开发模式，不失为一条兼顾市场与民生的良性道路。
龙光城位居深圳东大亚湾生活居住区，未来贯穿深惠两地CLD在这里崛起，这里聚集大量高端物业（珠江东岸、卓越蔚蓝海岸、龙光东部曦城等），片区距离深圳最近，按照城际路线规划，距离深圳地铁三号线仅3分钟车程。作为地跨深惠两地的500万平方米规模大盘，龙光城可以解决2.8万户，大约15万人作为中间阶层、也就是“夹心层”的居住问题。它的出现，作为深圳后花园，首先承接大量被深圳高房价“挤出效应”的居住人群，形成深惠最为集中的居住区。
龙光城完全可以形成游离于“高价商品房”和“廉租房”之外，独特的第三条住房解决之道。它的开发模式完全符合“十二五”规划中改善民生的政策方向和关注民生的政策倾斜,在高房价的形势下有助于解决“夹心层”住房问题，有效地解决民生问题，通过市场化合理运作满足不同置业群体的需要，这本身就是一种创新。
龙光城是“高价房”和“廉租房”的有益补充，是一种对社会有益的创新模式——不仅为“夹心层”谋福利,作为一个 500万平方米超级大盘，15万高素质人群的迁徙，也有利于地方政府的财政收入、同时加快教育、医疗、交通等基础设施的改建和城市化发展面貌，政府理应大力支持！通过城市功能和定位的转变，为深惠两地可持续发展开创新的模式。
注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：龙光城，能否为中国地产探出一条新路？！
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