前海，新财富密码

《深圳市城市总体规划(2008－2020)》确定前海的定位——作为深圳城市双中心（福田中心区和前海中心区）之一，形成新的前海金融服务合作区，并且引入“深港两地合作开发”的模式。新的前海金融服务合作区将由深港两地合作开发,并引入香港的管理制度,其定位分为4个区:深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚区、结构调整引领区。并且在前海重点发展六大产业：总部经济、创新金融、现代物流、科技及专业服务业、通信及媒体以及高端服务业。

好的开始，意味着成功了一半。自2008年以来，经过深港双方高层多次会谈、沟通达成的共识：前海的规划设计目前是前海地区未来高标准开发建设的重中之重。

6月19日，“前海水城”规划方案横空出世，历时半年多的全球角逐后，前海概念规划终于出炉——备受关注的前海地区概念性规划国际谘询评审会于在深圳揭晓评审结果。来自美国的James Corner Field Operations(7号方案)获得第一名，西班牙的BLAU建筑景观事务所(6号方案)获得第二名，荷兰大都会建筑事务所(OMA)与中国中建国际、科进香港有限公司以及麦肯锡组成的联合体获得了第三名。三个获奖方案将成为未来前海地区规划的重要参考内容。

获得第一名的方案突出强调了“水城”概念，对基地和港口内的水体进行净化和改良的大胆构想，注重采用生态创新技术，并同时创造出类型多样的滨水都市环境，遍布整个18平方公里待开发地区。

这个“前海水城”概念设计之所以引发业界的强烈关注，是因为深圳作为一个典型的滨海城市，有着230多公里的海岸线，但是长期以来，海与深圳人的生活关系若隐若离。而“前海水城”规划设计突破了原有的想象和传统束缚，把海直接带到人们的日常工作和生活当中，前海人有福了！！！

“水城”方案五条线性滨水走廊把前海片区的滨海带分成五块，勾勒出富有特色的水城轮廓。使得岸线的长度延长了数倍，人与海可以更大范围的接触。前海水城规划不仅是为了让前海市民更加“亲水”，在功能上，由于前海片区是南山区排洪入海的重要通道，这次改造更有利于城市生活环境的改善，以及生态优化。

近年来，深圳城市中心和经济命脉正向西移，特区成立30年，每十年成为一个时间梯度，最早从罗湖、到福田、到最新趋势向前海转移。深圳西部，一个全新的前海中心区正在以前所未有的高度树立在深港都心。新规划方案的出台，使得困扰前海多年的污染问题，包括交通问题和环境问题，得到彻底改善和根治。前海的市政规划和城市面貌将会发生翻天覆地的变化，零散的厂房、工业区将会搬迁不复存在，而成为新的金融商业区。

一个伟大的城市，势必有一个伟大的地标。香港是亚洲金融中心，而中环又是香港的金融中心。我们看到香港经济中心围绕“维多利亚港”两岸呈现带状分布。而高楼林立、区区弹丸之地的中环和尖沙咀两地就集中了香港经济总量的70%，一个地区的经济活力直接反映在本地区的地价和房价上，无论房价起起伏伏，港岛中环的房价，长期以来坚挺成为香港售价最贵豪宅扎堆地方，香港人习惯性称之为：“中环跑赢大市”。而深圳未来经济中心正在向前海中心转移，在这个六大产业逐步转移的过程当中，深圳经济总量和社会财富势必会同步转移至前海中心，随着前海未来产业结构的升级和转型，以及重点发展的六大产业支柱，共同合力形成深圳特区经济可持续发展新的动力和增长点。

正如滨海大道的开通，挽救了南山楼市一样，机会，总是为了那些有准备的人存在。错过了罗湖、错过了福田，你不能再次错过前海。随着“前海中心”开发的稳步推进, 将会给前海周边区域房地产开发带来长期利好，目前在售、和即将发售的前海项目将会直接受益——中原地产董事局主席施永青说过一句至理名言：“楼价是反映土地的生产力”。换言之，既是该土地地块上能赚多少钱（土地产值），便会直接反映在该土地的地价和房价上。

目前前海房价相对于后海动辄3-4万房价而言，还处在一个价格的洼地，个别楼盘售价甚至不如临近的宝安中心区房价。现阶段进驻前海，就等同于掌握深圳新财富升值的密码，如果置业者能够洞悉先机，笔者建议多多关注前海片区楼市供应和价格走势，其实前海市场楼盘开发向来不温不火，由于整个片区供应量并不是很大，加上产品结构合理和性价比的优势，前海中小户型楼盘去年到今年连续出现了几个“日光盘”，销售异常火爆。“前海中心”的开发，是以高科技研发、物流、金融服务为主导产业，引进“总部经济”和高素质人才进驻，势必带动区域内高品质的中小户型、精装酒店式公寓和写字楼的需求。“前海板块”势必持续升温，要出手的话，可以重点关注一下近期在售和即将入市的“万豪月半山”、“东方银座公馆”和新生代写字楼“汉京国际”这几个新项目，将会从“前海水城”规划方案中直接受益。