4月，沈阳市建委突然发出通知，今后凡是在沈阳市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全都实行装修。市建委此规定，未解释任何原因，也未经过任何民调及听证程序，匆忙推出，令人颇感意外。

新华网随后转载某媒体的民调显示，55%的受访者其实更愿意选择清水房自己装修，31%表示愿意选择精装房，14%表示无所谓。从以上结果不难看出，购房者对精装房的认可度并不是很高，其中9%的受访者担心设计不合理，37%担心施工质量不好，35%担心精装房所用的品牌是否高端，材料是否环保，还有19%担心的开发商虚报精装标准，精装房价格水分比较大。针对装修标准的选择，58%的受访者接受500元以内的装修标准，25%的人选择500-1000元，11%的人选择1000-2000元，只有6%的人能接受2000元以上的装修标准。详细内容见：http://news.xinhuanet.com/yzyd/house/20130424/c_115516710.htm

民意已经表明，不喜欢精装房。

那么，开发商愿意上精装房吗？

两年前，万科总部下文，将力争实现100％精装房。当年沈阳万科执行总部指示，超过一半项目上精装房，但未实现100％精装。当时，我采访其它品牌开发商，询问是否跟进万科，保利辽宁公司总经理黄兵就保利不追风对我如此解释：“保利在南方众多城市已经实现多数项目上精装房，但在沈阳，不是我们不想做，是当地的总体施工水平根本没有达到精装房要求。”

从利润角度，开发商喜欢精装房。无论开发商如何宣传其团购价格便宜，优惠购房者，它还是会把精装的利润加在房价上，让购房者埋单。目前，沈城的精装标准基本分为两档：一，普遍档，每平方米800——1200元左右；二，高贵档，每平方米3000——5000元左右。开发商对精装的加价，远超购房者心理价位。

从售后服务角度，开发商对上马精装房慎之又慎，甚至有点惧怕。销售给购房者的硬装部分，即使在购房合同中设立霸王条款，让自己可以在出现问题时免责，但对购房者的维权行动又十分头疼。一旦业主去售楼处闹，影响销售，得不偿失。所以，在对精装房监管没有把握时，一般开发商宁可舍弃这部分利润，只销售清水房。

万科地板门事件，尤其让开发商警惕。即使是万科如此规范的公司，也难免中枪，更何况其它开发企业，有谁敢拍胸保证，开发商工作人员在装修环节保持清廉，不克扣工程质量？万科以其强大的经营理念，迅速平息了地板门事件。更让其它开发商看到了差距，没有一家开发商能做到：一，第一时间表示道歉，承担责任；二，邀请相关部门检测；三，为业主免费更换地板。所以，开发商对精装房这块利润，又爱又怕。

为何万科敢上马精装房？有一位业内人士向我表示，曾经去考察过万科城的精装房装修监理过程，万科对施工的严格要求及苛刻的监理标准，让他佩服不已，同时也让他明白，一般企业根本做不到万科的标准，无法保证精装房质量。

在沈阳房地产市场还无法保证精装房质量，市民对精装房还无法接受时，市建委却出台的规定，对购房者而言，是强取豪夺。如果建委在出台规定同时，出台精装房装修监理标准及规定，对不按规定执行的开发企业，施以重罚，以保障购房者利益，尚能以示公正。而眼前的做法，只能让人猜测，是某某领导一拍脑门想出的政策，或者就是为了提升房价进而增加税收的办法。这下好了，有了规定，开发商也不用前怕狼后怕虎，大家一起上精装房挣钱吧，反正针对开发商和精装房的投诉，最后都是以开发商获胜而告终。

说到精装房给购房者增加的购房成本，则更让人觉得购房者就像一个待宰的羔羊。沈阳在去年调整了普通住房价格标准：一级区域由8290元/平方米调整到9470元/平方米，二级区域由6720元/平方米调整到7810元/平方米。目前执行的精装房价格上浮标准，是去年公布的：由原来的500元/平方米，上调为1000元/平方米。而目前市场上，多数精装标准突破1000元/平方米，1200元/平方米为普遍价格。也就是说，精装房一旦上马，众多房产的契税缴纳标准，将从原来的1.5％上升到4％，具体有多少比例，请权威部门调查。

当然，相关部门规定可以“理直气壮”地承认，契税政策相对于市场发展有滞后。这一“看上去的合理滞后”，实际上可以给ＺＦ带来丰厚的收入。

以个人观点，不否认精装房是未来发展趋势，但精装房上马，是建立在市场管理规范，开发商售后服务及时到位，税收政策制订合理的基础之上。而现在的政策，只能让人对购买二环内房产的购房者产生各种担心。