3月20日，我主持了一个大型论坛——《脑力风暴》微论坛，在开场时，我这样要求到场嘉宾：讲真话、实话、贴心话，而非官话、套话、虚话。我们要做的，是碰撞出思想火花，完全实现“风暴”，哪怕是争吵，也要在交流中，实现精神层面的沟通，升华灵魂。

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感谢到场的几位嘉宾：金地集团沈阳分公司营销经理雷霞、龙糊北方区营销经理魏庄元、格林生活坊营销总监曲恒君、裴翠城营销总监翟岳楠，还有著名的辽宁交通广播电台《哥俩侃房》主持人彦翔。他们言必实话、真话。在私下里，圈内人士无所不谈，但在一个公开场合，他们难得地做到知无不言，言无不尽。

由于工作忙碌，四天后才有空将他们的精彩语录摘出。我刚刚从北京回到家中，虽然疲惫满身，但记录的冲动，让我再一次坐到电脑前，向大家展示他们的精彩。如果你有心看完下面的话，可以感受到“真实的力量”。

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开发商流着道德血液

（我忘了是哪个话题引发了以下的回答，但当下面的回答出现时，台下一片掌声和笑声。）

曲恒君：我们开发商流着道德的血液。（这是沈阳开发商第一次在公开场合说：“我们有道德。”无论观点如何，敢于在公众场合说，需要点勇气。）我们承担了社会责任。（这个话题，我与曲总在《第1房产》里继续进行了争论。）

消费者有话语权

（忘了问题）

曲恒君：从抢盐现象可以看出，消费者有话语权。（台下笑，掌声）如果消费者都去买盐，就会造成盐供应紧张，价格升高。从市场角度说，供少于需时，价格就要上涨。消费者用自己的行为，决定了市场走势，这就是话语权。（我必须要承认，这个逻辑成立。）

倡议发起不涨价联盟

我：国家的调控政策，已经从“遏制房价快速上涨”转变为“限价”，目前的情形下，开发商还敢不敢涨价？

翟岳楠：国八条与限购令出台后，我们与沈阳市房地产研究所商议，建议发起一个不涨价联盟。（台下笑，掌声）（这是一个很好的话题，但似乎应者寥寥。）

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全国楼市调整对沈阳有影响

我：都说沈阳楼市健康，但如果一线城市及其它二线城市因为成交量下跌，带动价格下跌，是否会影响沈城楼市，沈城楼市与全国楼市有没有内在的联动性？

雷霞：沈阳楼市的市场形势与全国楼市有紧密的内在联系。如果是全国经营背景的公司，在面对一二线城市市场变化时，会调整经营策略，公司总部不可能根据沈阳一个地区的情况而更专门制订特殊策略。而一旦总部战略形成，所有全国经营的公司沈阳分公司都必须遵照执行，这是没有商量余地的。（真话）

限购令没有影响二环外项目成交量

我：限购令出台后，一线城市成交量大跌，各位的项目成交量有没有变化？

雷霞、魏庄元、曲恒君：没有。（项目都处于二环外，有的项目处于尾盘，没有产品可售。）（实话）

彦翔：在3月31日前，凡是开发商可以出具购房者是在2月购房的证明，一律都不限购。

限购令后沈阳开发商销售目标各不相同

我：也许会涉及到商业机密，但我一定要问，国八条及各地限购令出台后，各公司今年的销售目标有没有变化？

魏庄元、雷霞：没有。（能回答就不容易。）一方面，我们的项目大多位于二环外，不受限购影响；另一方面，沈阳楼市刚需与供应都比较大，较为均衡。至少目前没有调整。（大实话）

（曲恒君、翟岳楠两位表示，有升有降。因为项目不处于限购令范围内，因为公司目标调整，是根据项目自身情况而定。）

建议给大学生购房优惠

观众问：学生在乘车等方面都享受优惠，能不能考虑到大学生的实际情况，给予刚毕业的大学生购房优惠？

曲恒君：不建议学生在学习期间，啃老买房。学生的主要任务是学习，买房是将来的事。即使毕业后买不起房，可以租房，现在租房合适。

魏庄元：这是一个不错的思路。当市场的供需平衡发生变化时，需要经营者推出一些策略。

（以上内容，根据记忆记录，如有不实，请嘉宾们指正。）