1月27日，各大媒体都报道了国务院出台的新一轮调控措施，业内人士称为“新国八条”。“新国八条”规定：二套房首付提高至六成，利率上浮10%；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房；对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
昨日，记者采访了众多沈阳房地产业内人士，他们一致认为：“这是自去年调控以来，国家出台最严厉的调控政策，同时也是对去年调控政策的沿续与强化。”而众多售楼处反馈的信息则表明，许多客户加快了购房步伐，加快了付款节奏，市场出现了一波小小的抢购潮。

淡季偶现抢购潮

1月历来是沈阳楼市淡季，但“新国八条”刚刚落地，就有许多敏感的购房者加快了购房计划。昨日，从万科、中海、新世界、保利旗下各大售楼处，记者都得到了购房者急着交钱的信息。新世界一位售楼员说：“今天刚一上班，就接到许多客户打来电话，询问是否可以马上交钱。现在客户比我们对政策更敏感，他们担心如果新调控政策一旦执行，就买不上房了。”
万科城一位售楼员向记者介绍，由于处于传统淡季，最近接待的客户不像旺季时多，“新国八条”出台后，市场还未来得及作出反应，但个别客户打来电话询问备案时间与政策的衔接时间，而其实售楼员也无法对政策的执行具体时间作出明确回答，只能劝说客户尽早交款。中海城一位售楼员说：“有一位客户最近准备签订合同，但‘新国八条’出台后，今天就要求我们给合同备上案，以免节外生枝。”
众多售楼员提醒购房者，无论新政何时开始执行，判定标准应该是以合同备案时间为准。购房者应提醒或要求开发商注意合同备案时间，避免损失。

停购三套房最严厉

昨日各大媒体都以“二套房首付提高至6成”为题报道“新国八条”，但易居中国沈阳分公司总经理王鹰认为，二套房首付提高一成，对市场影响不大，新政中最突出的规定，是“原来可以购三套房不给贷款，现在则是直接改为‘停购三套房’，这条规定将对改善型需求购房者形成一定制约，对市场也会产生微妙影响。新政总体对市场影响，还需要市场进一步消化。”
在一线工作的一位营销人士张俊达也表达了类似观点：“对本地户口家庭拥有2套以上的客户，限制其再购房行为，将对别墅及高端住宅形成冲击。多数别墅业主，在购买别墅前已经有数套房产，按新政执行的话，他们将不能再购房，今年的豪宅市场将面临考验。”
一位不愿透露姓名的全国知名开发商营销总监说：“停购三套房，堵死了投资客从一线城市转战二线城市的道路，对房价会造成微小影响，同时也会影响到一部分改善性需求购房行为。”

新政是调整不是打压

保利辽宁分公司副总经理何智韬面对“新国八条”则相对比较平静：“去年全国已经有十多个城市开始实行限购，从保利在其他城市的项目销售情况来看，对市场的影响有限。媒体比较关注二套房首付提高的变化，但其实国家在‘新国八条’中，同时要求地方政府保证土地供应量，加大保障房建设，这其中透露出的改变地方政府土地财政的信息更为明显。”何智韬同时认为：“住房是民生问题，新政的首要目标，是打压投资投机性购房，以满足真正的刚需，从政策的规定来看，是可以实现目标的。”
万锦地产副总经理汪渝对此也表示赞同，但他提醒购房者：“二套房首付提高，全额征收营业税等等，可以看出新政的主旨是遏制投资投机性购房，促进楼市健康发展。但并不意味着新政一出就意味着房价下降，那些借用新政规定叫嚷着房价下降的所谓专家，有可能会误导购房者。另外，购房者要根据自己实际情况而定，量力而行。”

盲目抢购有风险

针对新政下部分客户出现的抢购行为，业内人士提醒：“购房是大事，不要因为政策变化，而盲目进行抢购，否则会给自己造成许多麻烦，甚至经济损失。”
张俊达说：“购房者购房过程中，一般会先缴纳金，然后签订合同，付首付款。一旦政策出现变化，因为购房者隐瞒家庭住房情况而出现无法购房，或者无法贷款的情况，开发商将不予退定金，如果合同中没有明确规定，由于购房者违约，开发商甚至可以不退房款。”王鹰同时提醒购房者：“目前开发商卖房，定金都有协议，一般不给退，但因为政策变化，于情于理开发商都应该给购房者退还首付款或房款，但事实中还会存在一定变数。因此购房者一定要谨慎。”
“新国八条”的众多规定，何时会在沈阳落地开始执行？目前业内都没有统一答案。在沈阳开始执行之前，多数业内人士认为将按原有政策执行，这段期间或许会出现抢购，但购房者一定要确定适用政策范围后，再出手。