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2011，别太给力！
(2011-01-13 19:08:57)
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2011房产房价杂谈调控 |
三九天里，我们开启新一年轮回。每年年初之际，我们对会对新年有所寄望，在楼市高调嘈杂的2010后，2011的楼市表情会如何呈现？我们对2011的期待又该如何？
2011年，在全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套的大环境下，1000万套对于一年的楼市成交套数来说，只是个小数目，但在国家政策的指引下，被国际上普遍证明应该存在的公租房，将从此成为楼市一个独立于商品房之外的重要组成部分。从字面上理解，公租房的民生意义更重，但在房价一路上涨的时代，公租房如果形成一定规模，对商品房市场的影响同样不可忽略。
如果说公租房的意义在长远，那么国土资源部联合银监会，禁止向已经公布26宗闲置用地开发商发放贷款，则已经表明了今年土地政策的定调。国土部在去年12月30日对外公布时，同时要求“对公布名单中的房地产开发企业及其控股股东，在闲置土地查处整改到位前，暂停其参加新的土地竞买活动。”国土部秋后算账，被业内称为“这将是一次力度与范围超出预期的‘信贷惩罚’”。虽然2010年开发商业绩飘红，但若是因为违规被银行“断粮”，再能卖的开发商同样玩不转。国土部公布的名单中虽未涉及沈阳，但对沈阳的开发商却是严肃的警示。
展望2011，经过冬歇重新大规模开启的楼市，将面临2010年调控政策的延深体现，同时也要对新一轮调控政策出台作好心理准备。新华社消息，令众多投资者胆颤的房产税，已经被重庆确定将于今年一季度内推出。房产税近期不会波及二线城市，但管理层的态度已经很明确，将试点后逐步推广，其在一线试点城市开征的心理影响，将远大于功能影响。与此同时，房产税之外的利剑不知何时会落下。
但开发商显然并不悲观。丰收的2010，显然调高了他们味口，已经有人在微博上声称，公司将今年销售目标定为比去年增长50%以上。疯狂的指标增长，必然会带来疯狂的开工销售压力，若是不计后果的盲目扩张，一旦遇到周转资金困难，极易拉断紧绷的神经。如果没有规范的企业管理与危机遇警，今年将有更多的开发商倒在钱上。
新年伊始，银行对购房者的态度似乎一下又开始热情起来，目前各银行对首套房执行的利率标准从去年的8.5折利率优惠增加到了7折。这就是时间历法带给市场的变数，不同的结算日期，会产生不同的政策。不过，利率优惠同时伴随着利率的上涨，总体而言，房贷的成本仍在增加，想想今年仍有强烈加息预期，购房还是需要计算个人承受能力。
2011，“房价难降”和“调控继续”仍将是主题。业内人士甚至直言：，“我理解的‘合理房价’是房价的增长幅度和民众的收入增长幅度差不多，现在什么都在涨，房价不涨没有道理。”CPI很高，如果工资与收入没有增长，实际生活质量将会下降，因此，新年里，抓钱与保值是主线，但购房保值又要对抗利率不断提升的压力，这其中的平衡关系，颇需要点辩证逻辑才能论得清。
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