网友“落叶的紫枫”在线提问：新买的房子刚办入住，但是顶楼发现有多处漏雨，找开发商后，开发商说给维修，却不能保证修好。我现在想把房子退掉，请问怎么能退掉这房子？

　　黄进：目前因质量问题出现漏雨的现象不少，但并非所有的漏雨房屋都可要求退房。

    一般情况下，除非房屋出现主体结构重大质量问题，购房者可以依据合同或相关法律向开发商提出退房要求，而且前提是相关质量监督部门或权威机构出具房屋质量鉴定报告。购房者如果怀疑房屋出现质量问题，需自己先花鉴定费用，请鉴定部门鉴定，如果鉴定结果发现房屋确实出现重大质量问题，购房者可起诉至法院要求退房，并要求被告即开发商承担鉴定费用。因房屋出现重大质量问题而退房成功的例子也有，但购房者一定要拿到充分的法律证据，而且要在维权过程中，坚持不懈，才能取得满意的结果。

　　因此，建议购房者在购房时，尽量多跑几家楼盘，选择信誉良好、资质较好的开发商，以免购房产生纠纷。一旦发现房屋出现问题，可以要求开发商在维修前，寻找到问题症结，并提出维修书面报告，等购房者认可签字后，才能进行维修，否则购房者可拒绝承担相应的责任。