http://s2/middle/49c4921bg8523801d8021&690沈阳楼市再演抢房大戏" TITLE="争搭二套房认贷未班车 沈阳楼市再演抢房大戏" />

　　22日，各大媒体以“二套房认房不认贷”为题，报道银监会对二套房认定出现的根本性变化。而沈城多家银行房贷部人员表示，目前申请二套房贷的客户，银行仍以中国人民银行征信报告为准，只要征信报告中显示客户有过贷款购房记录，无论是公积金还是商贷，无论是否还清，再贷款购房就算“二套”。银监会的通知尚未下发到各大银行，这给了沈阳购房者搭上“二套房认贷不认房”的机会。

　　在政策稍为微妙的背景下，4月24日，万科城与中海分别开盘一栋高层，出人意料的是，万科城136套房源半天内被200余组客户一抢而空，中海国际社区开盘的132套房源，66套89平方米户型销售超过80%，另一半130平方米截止昨日，也已销售过半。25日，金地国际花园开始收取3万诚意金，销售员很有信心地表示，四期所推的300套房源，需要通过摇号来进行销售。

　　记者连续两天对各大售楼处进行了明访暗访，被市场的火爆惊得目瞪口呆。难道相继出台的调控政策对购房者毫无影响？购房者对沈阳房价的预期还是持续走高？通过深入了解后，记者发现抢购的背后，还隐藏着许多无法摆上台面的理由。

　　100万豪赌2012

　　万科城此次开出的高层，是2012年8月入住的精装期房。时隔现在，长达2年以上。其最大的户型为140平方米，均价8000元/平方米，总房款最多可达110万以上。100多万购买长白地区2012年130或140平方米精装期房，足以上业内人士乍舌。但200余组缴纳了5万诚意金的客户，还是在24日这天，再次让业界侧目。半天之内，136套房源很快宣告售罄。

　　即使在平时，万科如此长时间的期房进入市场销售和如此火爆的销售场面，也让人颇为惊讶，尤其考虑到国家连续出台的调控政策及最新的二套房认房不认贷精神，已经让一线城市出现降价和抛盘，为何沈阳市楼市却独树一帜，傲立全国？记者了解后发现，此次购买万科城的客户，在春节前就已缴纳了诚意金，由于万科城在过去的数月内出现产品断档，许多钟情于万科品牌和看好长白地区的客户，处于无房可买的窘境。在等待了超过两个月时间后，大部分客户已经箭在弦上，不得不发。

　　据万科城售楼员介绍，这次购房的客户，60%以上为首次购房，不受调控政策影响。剩余的30%——40%客户，为二套购房。开盘前，售楼员已向二套购房者交待了目前的政策背景，或许能搭上“认贷不认房”未班车，如若不然，首付必然会提高至50%。而多数二套房购房者，对提高的10%首付无动于衷，依然果断地选房签约。少部分二套购房者，则焦急地签约，争取搭上未班车。售楼员表示：“即使有个别购房者因为受政策影响而放弃购房，也会立即有人填补上空缺，房子还是不愁卖。”

　　改用亲属名字购置二套房

　　“上有政策，下有对策。”24日，中海售楼处虽然没有万科火爆，但销售情况还是让人喜出望外，销控表上代表房源已售的小红圈越贴越多，有时候甚至卖出房源后，还没来得及贴上，又被不知情的售楼员介绍给下一个客户。当天下午，记者还亲眼见证了一对中年夫妇用亲属名字购房的过程。这对夫妇经朋友介绍，冲着长白地区和中海的品牌，第一次来到售楼处，经过一番了解后，当场就缴纳了2万定金。

　　这对夫妇把记者也当成购房者，主动热情地与记者交流购房过程，女方豪迈地向记者自夸：“我敞亮不？第一次来，看好了就买吧。长白是个好地方，将来房价肯定还会涨。”她还反问记者：“你觉得房价还能继续涨吗？”记者通过聊天得知，夫妇二人对此番国家出台的调控政策了解细致，二套房首付从40%提高至50%，贷款利率上浮10%，为了回避二套房调控政策，两人当场决定用女方的弟弟名字购房，在定金的协议上，写的也是小舅子的名字，身份证号甚至是当场打电话询问出来的。

　　从未买过房的小舅子，将从此拥有了第一套自己“名下”的房产，不过，首付不是自己拿的，贷款也无须自己还。记者问女方：“难道不怕将来发生经济纠纷吗？”女方放心地笑了笑：“我亲弟弟，都是自家人，没事的。”

　　调控之下市场开始分化

　　虽然万科城销售火爆异常，但售楼员还是感受到了调控的威力。因为这次销售的客户对象为春节前积累的客户，他们普遍认为这次销售不代表市场走向。近半个月来，前来看房的客户明显开始减少。其中一位说：“国家如此密集地出台调控政策，肯定有一部分老百姓开始观望。尤其是二套房不房不认贷，一旦真正执行，对改善性客户的影响还是很大的。”

　　而浑南的金地国际花园售楼员则表示，前来看房，买房的客户并未出现明显减少。花园四期产品计划于6月左右开盘，从昨日开始收取客户3万诚意金，缴纳诚意金的客户将有资格在开盘时，摇号参与抢购所推的300余套房源。记者惊讶地问市场真有如此火爆？售楼员非常诚恳地点点头：“从登记的客户情况与我们得到的反馈信息看，缴钱的客户肯定会超过300组。”不过，业内人士担心，此前表示有强烈购买意愿的客户，在二套房认房不认贷后，是否还会真的买房，还有待于市场进一步观察、验证。

　　万科金域蓝湾的售楼员向记者同样表达了客户未受政策影响的信息，她说：“最近前来看房，买房签约的客户并未见减少，我们一直在忙。”不过，由于市场定位不同，也因为产品供应一直比较充足，没有出现断档，金域蓝湾的销售一直不愠不火，没有出现过大起大落。至于接下来市场的反应，业界还是普遍表示，需要看购房者的心理反应。