4月6日,辽宁省政府召开新闻发布会,宣布沈阳经济区正式上升为国家新型工业化综合配套改革试验区。这是继上海浦东、天津滨海新区等七个地区后,国务院批准设立的第八个国家综合配套改革试验区。为推动沈阳经济区发展,辽宁省出台了多项支持沈阳经济区发展的配套政策和措施,这些措施所影响到的各方面,特别是房地产市场最为引人关注。

　　 大沈阳轮廓已成形

　　 “沈阳经济区正式上升为国家战略,这在全国范围内都是一件非常有意义的里程碑事件,同时也是辽宁省发展历史上的一件大事。”辽宁省委省政府咨询委员、辽宁省社科院研究员、辽宁省情研究所所长梁启东说,“沈阳经济区有了国家战略荣誉,沈阳这座古城的知名度将大大提升。与此同时,沈阳经济区将给沈阳和区域城市群带来无限的发展的机遇。”

　　 梁启东介绍,沈阳经济区是辽宁省三大战略目标之一,而沈阳经济区又是三大战略的核心,因此,沈阳经济区正式上升为国家新型工业化综合配套改革试验区后,将享有很多试验改革的机会,可以创造性地提出并尝试多项新型改革措施,沈阳经济区将由政策高地变为体制高地。沈阳经济区提出8城市同城化,涵盖基础设施一体化、市场一体化、产业一体化、市民待遇社会保障一体化、行政管理一体化等五大领域,扩大城市规模,拓展城市空间,加强产业凝聚力,提升服务业水平,美化城市形象,一个网格化的大沈阳都市群已经初现轮廓。

　　 梁启东展望:“目前,沈阳与周边抚顺等8城市已经实现了公积金异地购房等举措,不久的将来,沈阳还将与8城市实现户籍制度、社会养老保险等一体化管理,以后8城市的市民,只要手持一张公交卡,就可以乘座沈阳经济区内所有的公交车。沈阳经济区将给辖区内的市民,带来更多的便利、实惠。”

沈阳东北核心城市地位明确

　 沈阳经济区上升为国家战略,沈阳奥林匹克置业投资有限公司总裁孙刚和大洋集团蔚蓝地产董事长于浩波异口同声认为是“对沈阳经济和房地产市场重大利好”,保利辽宁分公司副总经理、营销总监何智韬则认为:“沈阳东北中心城市地位从此得到确认,再也勿需争议。”

　　 孙刚说,从国际范围来看,凡是经济发达区域,无一例外都是以城市群为核心发展,伦敦、巴黎、纽约、洛杉矶,莫不如此。大型城市群已经是各国城市发展的方向,其不仅可以带动区域经济,更有促进国家经济发展。于浩波说,大型城市体,不仅是城市一体化,规模扩大化,而且是经济实体一体化,沈阳经济区对沈阳及周边城市的经济发展将有显著提升作用,人民生活水平将逐步提高。

　　 何智韬认为,沈阳经济区上升为国家战略,将给沈阳带来更多的经济活力,一些世界及全国知名企业,都将重新审视沈阳城市地位,原来各大型企业在沈阳、大连、长春、哈尔滨平均分配设立分公司,从现在开始将会考虑设立东北分公司,加大对大沈阳的资金投入和人才投入。

　　 沈阳经济区成房地产市场助推器

　　 据统计,2009年沈阳房地产市场上,外地来沈买房的购房者占全部购房者的比例为32%,沈北新区的比例已经达到43%。何智韬说:“沈阳经济区获批,随着企业的加大投放,将会带动更多的人口加入到沈阳的经济发展中来。对于沈阳房地产市场而言,大量人口的涌入,意味着市场需求量聚然增大,开发量也将随之提升。沈阳房地产市场发展将进入快速通道。”

　　 于浩波说,市场上供需决定价格,近几年来,外地人来沈阳买房逐年增多,沈阳经济区城镇一体化后,沈阳人口还会大幅增加,将带动沈阳房地产市场进一步发展。孙刚认为,省政府公布的一系列举措,对沈阳经济区的市民来说,意义非凡。尤其是启籍制度统一化管理,意味着打破了原有的户籍对人才制约限制局限,各地人才将涌入沈阳,与沈阳人平等地寻找学习、就业机会。沈阳人口的增加,将有效地推进沈阳房地产市场发展,弥补沈阳与其他省会城市房价的差距空间,体现大城的价值。

　　 孙刚认为大城市群是各国发展重点方向,大沈阳一体化后,将有更多人才参与沈阳经济活动,推动经济发展,沈阳房地产市场将进一步繁荣。

　　 于浩波则表示沈阳经济区获批,狭义上说是起到了汇集作用,广义上说,则是为中国建立中心城市而准备。将来,铁岭人将与沈阳人一样,享受市民福利待遇,对周边城市市来说,绝对天降喜事。

　　 最后何智韬表示城市发展前景决定市场基本情况,产业升级将带动就业岗位增加。沈阳将与长沙、武汉、成都一样,成为区域城市中心,沈阳的经济实力与规模证明了沈阳有资格胜任这样重大的角色。

         (黄进 李俊蓉)