精装，是开发商给产品起的一个好听名字，但精装房，并非百姓想像中提供全部装修工程，而是解决基本装修，例如：水电、墙体抹灰、地砖墙砖、地板、洁具、厨具、玄关鞋柜或衣柜，购房者购买的精装房，需要自己添置家电及家具，但不会产生装修的工业垃圾。

　　从万科及新湖近期尝试的精装房，就可以看见精装房的模型，基本都以解决基础装修为标准，不吊顶棚。赵伟卿说：“精装房只解决基础装，给不同个性需要的客户留下装饰空间。百姓中流传一句话，即轻装修，重装饰。开发商解决基础装修，业主解决装饰，各得其所。”

　　推行精装有利低碳环保

　　何为精装？新湖沈阳总经理赵伟卿认为，精装有三大好处：一，低碳。品牌开发商打造精装房，可以通过高端用材，实现节能，吻合国家提倡主题；二，环保。开发商交房时完成装修，避免产生装修垃圾，减少二次污染；三，节省。公司集体采购、施工，将比个人装修更节省成本，节省时间精力。

　　保利辽宁总经理黄兵还认为，精装房的一大好处，是给全体业主带来方便。如果是毛坯房，因装修时间不同，先入住的业主，不得不忍受后期入住业主的装修垃圾和噪音，而精装房则无此弊端。格林地产副总裁弓超则认为，把装修款打进房款，可以解决许多第一次置业的年轻人有钱买房却无钱装修的尴尬。

　　为何是2010年全面上市？

　　此前，万科、保利都在沈阳尝试过精装房，因为成本、价格、观念等原因，被市场排挤。当沈阳的房价经过去年一年疯涨后，已经创下历史高位，目前高端产品的单价，已经接近或者突破万元，这时，推出标准为1000—1500元的精装房，装修费用占房价比例不超过20%，购房者可以从心理上接受。这是精装房2010年全面上市的根本原因。

　　不过，就像黄兵所言：“万科能做的事，其他开发商未必能做。开发商可以保证精装房材料质量，但高质量的施工工人却不易培养。如果精装房一哄而上，必然会出现施工质量问题。”这也是为何在万科早早提出100%装修后，其他开发商慎之又慎的根本原因。

　　细算成本开发商有利润

　　弓超说：“将来开发商都会做精装房，理由很简单，有利可图。”目前市场上给购房者提供的精装房，大致为两个标准：1000元（100平方米以下）、1500元或以上（100平方米以上）。事实上，精明的开发商在向购房者推荐房产时，一般不会按“清水+装修”这种格式来介绍房价，而是以一个最终的单价出现，对装修费用都是含糊其辞。

　　一位楼盘营销经理向记者透露：“做精装房的成本，不仅有材料、人工，还有监理、后期维护成本。如果装修材料成本在800元，再加人工及维护成本，最后再算上开发商的利润，开发商报价一般都在1500元，很正常。”

　　这意味着，购房者不能按自己的装修费用来计算开发商使用材料的费用，即使你明知道，开发商团购来的材料、成本比个人装修省很多。开发商号称的团购节省下来的成本空间，被人工、监理、利润分摊了。

　　《购房合同》呼唤新文本

　　已经全部推行精装房的万科和新湖，都表示以公司的信誉保证装修质量，即使部分推行精装房的中海、保利也承诺保证装修质量。另一方面，沈阳的购房者却缺乏专业的验房知识，对清水房的验收都是一知半解，更不要说精装房。

　　目前，精装房的质量界定，仍无行业标准或国家规范，因为这是一个很难的“命题”。购房者在购买精装房时，只有两种选择：一，相信开发商的承诺；二，自己学习专业知识或者验房时带上专业人士。现实则是大部分购房者都选择了第一条。于是，如何保证精装房的质量，又成为继“沈阳人是否接受”之后的一个新课题。

　　最燃眉之急的问题是目前《购房合同》文本，皆以清水房为标准制订。已经销售的精装房，签订合同时都是以附件的形式写进合同，有的开发商标明了装修标准及使用品牌，有的开发商则含糊其词，不在合同中写明具体内容，给日后产生纠纷留下隐患。本报记者 黄进