11月3日上午，近30名江南春城的业主满脸笑容地走出了铁西区法院大门，他们每人怀里都揣着1万元左右不等的产权证逾期赔偿金。在经历了一年多的维权后，江南春城共有189名业主获得开发商沈阳力天投资置业有限公司赔偿金共180万元。

　　铁西法院执行二庭执行员高岩说：“这是近年来少见的业主起诉开发商成功、执行又非常迅速的房产维权案件。而且，法院首次将财产拍卖会现场搬到法院，业主在获得赔偿的同时，还得到了实惠，可以说获得了双赢。”

　　业主领取赔偿金

　　房产维权成功

　　昨日上午，记者来到铁西法院六楼会议室时，正赶上执行庭给首批获赔业主发放赔偿金。第一个领到赔偿金的李大爷高兴地对记者说：“开发商不按合同规定期限办理产权证，我们向法院起诉成功，今天终于最后结案了。”

　　记者在现场看到，执行法官李治手里拿着一个“江南春城业主起诉开发商产权证赔偿名单”，上面标明了每一个起诉业主的姓名、房屋面积及相应的赔偿金额，具体数额从数千元到1万余元不等。

　　前来领取赔偿金的业主都面带笑容，相互交流着成功的喜悦。张女士说：“一开始没想到我们能起诉成功，起诉成功后也不敢想能真的拿到赔偿，今天一切都结束了。”

　　逾期办理产权证

　　业主告开发商

　　虽然业主们欢天喜地，但要说起维权的过程，却也不易。2005年，江南春城业主办理入住手续，2007年，绝大多数业主还未能拿到产权证，部分业主开始在园区内商量起诉开发商沈阳力天投资置业有限公司违约，个别心急的业主已先期向法院递交了诉状。

　　起诉开发商的消息在园区内传播，越来越多的业主加入到维权的队伍中，最后有100余人集体、正式向法院提起诉讼。据法院统计，前后共有189人共同起诉了同一个被告，即沈阳力天投资置业有限公司，形成串案，一并办理。

　　法院在随后的调查中，发现开发商未按《购房合同》中规定的交房后“90天”内，向房产局提供相应的手续办理产权证，以至于造成业主领取产权证逾期。法院认为，开发商违约事实清楚，在征得部分起诉人同意后，进行调解。

　　胜诉后拿不到钱

　　申请强制执行

　　法院经过调解后，同意调解的业主，将获得违约金的60%赔偿金，开发商应于2008年底前付清。另一部分不同意调解的业主，法院依据合同规定“逾期后按每天房屋总价万分之一”标准赔偿业主，并且由被告承担所有业主起诉费用。

　　虽然法院判定业主胜诉，但业主想拿到赔偿金，却并非易事。由于江南春城楼盘售罄，开发商声称账面没有足够资金赔偿。

　　即使是同意调解的业主，开发商也未能按商定的期限支付，李大爷在拿到一半赔偿金后，迟迟不见开发商将余款付清，其他业主也只拿到了60%赔偿金的一半。坚持上诉的业主，则对拿到赔偿金仍不敢寄予奢望。

　　2009年4月，同意调解却没有拿到全额赔偿金的业主，会合未同意调解的业主，共同向法院申请强制执行。

　　法院拍卖车位

　　赔偿金有着落

　　接到业主申请后，法院执行官与开发商协商、交涉，李治说：“最后开发商同意法院拍卖园区地下停车位作为执行标的，在达到诉讼执行标的额后，即刻停拍。”

　　今年九、十两月，法院先后进行了两次拍卖，拍卖价格平均在6万元左右，比开发商对外销售的价格8万元便宜很多。27个业主成功拍得车位，并现场缴款办手续。

　　将拍卖会现场搬到法院，在办案过程中也极为罕见。高岩说：“这也是为节省拍卖时间、尽快解决申请人执行问题。将拍卖现场设在本院会议室，程序不变，但效率增倍！”

　　江南春城业主从起诉开发商到最后拿到赔偿金，前后历时一年有余，但有多年办案经验的李治说：“我们执行庭4月受理，11月即进入结案程序，这已经是很快的速度了。”

　　本报记者 黄进

懂法、齐心、坚持

拿起法律武器
进行合法维权

　　在铁西区法院江南春城业主领取产权证逾期赔偿现场，记者对业主说了一句话：“感谢你们为沈阳人民提供了一个成功维权案例！”随后，记者对执行庭法官说了另一句话：“感谢你们为业主主持公道！”

　　在众多的房产纠纷案例中，购房者一直处于弱势群体地位，而江南春城一案，业主们不仅自己拿到了合法的赔偿，更为所有园区的业主提供了成功典范，其意义不逊于重新修订了市场规则。

　　希望更多的业主，拿起法律的武器，进行合法维权，共建和谐社会。（黄进）