这几天广州在全国楼市中炸了一个雷，紧接着住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
租赁市场并不是一个像开发销售这样的香饽饽，不过还是吸引很多企业提前布局。而且已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。

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大企业之所以如此布局，一方面在于寻找房地产市场的增量市场，因为租赁房屋虽然不能带来快速回报，但是其未来可以成为拿地的条件，和政府管理博弈的资本，相信不远的将来，房地产投资信托基金(REITs)很快会成熟和发展，租赁市场将成为长期稳定现金牛和融资来源。而且通过金融市场的配套跟进，重资产未来也会变为轻资产，保险资金、社保资金如果跟进进入，那么租赁市场真的就成熟了。届时，相信很多人看待租房正式的态度会完全和现在不同。
很多人还是比较关心租赁政策的出台对房价的影响。其实关心这个问题的大部分还是想购房的人，这说明购买需求目前还是很大的。都在等着房价下降了在购买。越是有这种想法，说明房价一下子降不下来。一方面就像我说的，需求存在，这是因为需求者的观念还没有进入租赁时代，或者是站在租赁时代外看市场，自己觉得这一切和自己不相干，其实自己就在旋涡中心。等房价降了，相信很多人已经不关心房价高低了，变得会越来越理性。 另一方面，租赁市场目前还属于重资产领域，这些年租赁市场欠账太多，一下子达到改变市场的租赁量，还需要很长一个过程。所以现在能够冲击的只能是一些人投资预期。
其实在几篇文章中已经明确说过，未来房地产的长效机制就是租售并举的市场。租赁这个短板会不上来。 国家政策之前已经出台过，现在只是选取一些城市落实，相信1-2年内会在全国推行。紧接着金融领域的政策也会跟进，很多租赁品牌企业会得到重点扶持，很多年轻大学生会首先受益，而且相信落实这个政策最快的地方不一定是广州，我相信是杭州、厦门或成都某个二线城市。