近期有很传言说10月份国家会出台新一轮的调控政策，用来应对现在居高不下的房价。个人认为现在不会出台新的调控政策，政府现在重点是抓政策的落实。

    例如近来国土部、住房和城乡建设部联合发下通知力推保证房建设、严控土地出让管理。从政策背景来看这些都是国家上一阶段调控政策的延续。主要对之前的政策进行更严格的落实，并不是推出新政策的一个信号。这次两部委的通知主要是针对前一阵子各地对土地闲置问题调查结果而提出的针对性应对策略。避免因政府生地出让或者改变规划引起的客观性闲置，难以收回。这次调控是对土地的进一步收紧，通过土地的出让调控来引导开发商合理开发和促进保障房建设。

    最近政府也针对第二套住房的贷款政策的落实情况进行了检查，各地对第二套房贷款的政策进行了收紧，第二套房贷款难度进一步增加。

    从以上两个信息可以看出房地产调控政策依旧，并没有出台更多新政策的预兆。

    海南土地交易在这次通知下发之后应该变得更加严格，或者说将彻底改变海南土地出让的传统生态。很多企图囤地的企业拿地的步骤将放慢，开工项目会增多，房地产投资额预计会在今年年底至2010年上半年持续增加。另一方面国家对二套及二套以上房贷的严格控制，进一步压缩了岛外市场的范围。投资和自住购房门槛提高，压力增加。再加上房价的高位运行，销售量井喷的时代已经一去不复返了。

    一方面是投资额的持续增加，另一方面是销售量的持续低迷，市场存量房的比例将进一步增加。开发商压力也会随之进一步增加。面对如此压力开发商的灵活转型及开发产品的调整将是很多开发商必须面对的问题。

    以前大部分岛外客户购房投资的主要途径是升值利润，现如今价格升值压力加大，转手率降低，很多岛外客户将投资产品放在了保值性更强，抗跌性较强的非住宅产品，例如产权式酒店、酒店式公寓等产品。对产品的品质、配套都要求较高。

    虽然从现在来看一些低价楼盘推出市场还是受到一些客户的欢迎，表明现在的市场还是存在一定的价格敏感性，很多人还是紧盯着价格的上涨空间。但是从长远看产品的调整才能更好的重新改变性价比的结构。所以开发商的开发思路调整非常关键。