最近山西省实施的我国规模最大的煤炭企业重组方案即将步入收官阶段，山西煤炭企业数量将从现在的2200个减少到100个左右，小煤矿将被彻底终结，煤老板退出历史舞台已成定局。

纵观山西煤矿业的资金构成可以看出大型矿业主要为国企。而中小煤矿主要为当地的私营个体矿主，还有就是最近几年到山西投资开矿的温州等地的投资者，也就是民间资本。但是这次对于中小煤矿的大力整合毕竟会使大量的资金流出山西煤矿业。其中大部分为山西传统的煤老板，还有一部分为劫后余生的民间投资资本。

纵观这些资本的流向，可以看到除一部分资金参与了煤矿的并购与入股之外，更多的资金会转向新的投资和消费。传统的煤老板很多资金很有可能会流入房地产业，因为地产投资也算是比较暴力的行业了，例如前两年投资购买北京地产的煤老板一样，现在都增值了很多了。还有一部分资金，例如温州民间投资也在寻找下一个资金洼地，房地产也是很有可能的目标。而且投资房地产保值作用要比其他的要强，抗风险风力比较大，所以大量资金流入地产行业的可能性比较大。

将目光聚焦在房地产领域，判断一下这些资金比较喜欢投资的地产类型。第一类就是升值潜力较大的地产项目，例如一线城市核心区域的地产项目，一些自然资源稀缺的项目；另一类就是舒适度较高的，满足其消费需求的项目，例如北京等地的豪门腹地，或者海南自然资源优美的度假胜地。这两类的共同特点就是投资总价高，投资额大，那是因为大资金的投资于交易频率成反比。

大量资金流入楼市对于海南楼市来说应当是一个机会。因为海南楼市是一个以岛外投资度假客户为主的一个市场。所以我们必须充分认识这种市场环境，抓住这次山西煤矿资金转移的机会。

个人认为此次机遇中优惠最大的可能就是高端地产项目。包括三亚、陵水、万宁、海口等地的中高端滨海项目。这些项目必须位置独特，资源稀缺，舒适度高，升值潜力大。产品类型应当集中来滨海度假别墅、酒店、高层豪华公寓这几个方面。

除直接购买项目之外，进入房地产开发也是煤老板转型的一个有效途径。一方面煤老板通过直接投资的方式，自己做开发商，另外一方面是和其他人合伙（毕竟这些人经验较少，通过合作可以学习一些开发经验）。还有一部分人直接进行投资，成为众多开发商新的资金来源。对于海南中小型开发公司来说又增加了新的融资渠道，也同时增加了不少的竞争对手。

开发资金的流入同时也会带动土地市场的活跃，如果土地供应不足，必然导致土地价格上升，到时候房价也会跟着上升。到时候投资价值也会跟着提升，一场市场的大博弈也会来临。