国家税务局强调说是要在“十一五”期间，进行积极的税费改革，拟实施消费税和物业税。暂且不说消费税，物业税的开征对于房地产行业来说可是一个巨大的震动。对于消费者来说也是一个非常关键的民生问题。

    但是对于物业税现在还是众说纷纭，有太多的不确定性。比如征税的标准，与以前旧税的关系等等。

    很多人期待通过征收物业税能够降低房地产交易中间的税费成本。但是又担心“买的起住不起”。有的专家告诉消费者说物业税仅仅是将交易的税费从“一次性征收”变成分期征收。这样一说看似没有太大的变化，但是想想这个税收的对于房地产投机的抑制作用从哪里显现呢？当然是以后持有的成本要高于一次性交易的成本了。

    海南的房子大多数销售给岛外，购买房子的基本属于第二套置业。所以在海南有房子的人，一家人有几套房子那是很正常的。但是很多人并不是投机炒房，他们的购房动机仅仅属于改善性住房。房子完全是为了业主自身生活的。虽然空置率很高，但是基本不属于炒房方式。如果征收物业税，那么这些人对于第二套甚至第三套房子的持有成本就很高了。所以在制定税率的时候必须考虑到这些因素，不能一刀切，把海口、三亚与广州等同。

    很多人买了房子仅仅是为了自己冬天去住。但是在征收物业税的情况下，很多人为了降低持有成本，必须将房子出租。而这种出租方式是业主很不情愿的，所以并不能让业主在使用房子的时候做到完全的顺心和舒心。在这种情况下很多人会放弃购买意愿，这对于海南旅游房地产市场是一个不小的冲击。

    物业税的征收会不会真的降低房价，这个问题很多人持怀疑态度。因为物业税虽然降低了交易环节很多税费成本，但是这些仅仅是开发商一下子给政府交的少了。反而开发商轻松了。成本下必然导致房价上涨空间增加。房价上涨的幅度超过30%，物业税的征收对于房价的影响作用将完全丧失，到时候消费者反而多增加了一重负担。