海口市由于城市独特的位置决定了海口市房地产市场的特殊性。海口市不象北京、西安等城市，有一个“四面八方”东西南北郊。在海口根本没有这个概念。

在15年前，海口市房地产市场开始发展。当时海口的每一块土地都具有投资价值。所以就会出现现在海口市的南部出现了那么高的明光国际。当时可谓全市房产都是投资型的。炒房、炒地皮、卖楼花、什么花样都有。房地产行业内的从业者也都是五花八门、有岛外的富商、也有岛内的农民，鱼龙混杂阿。

等到8年前海口的房地产处于一个“死亡时间”内，无人问津。到处是半拉子。所有人提起房地产都“谈房色变”。所以这个时候海口市的房地产市场基本处于一个死寂状态。整个地产市场也是一样的，没有什么区别，岛内和岛外都不看好，都不敢去碰。

4年前，海口市的房地产市场开始复苏，新盘与半拉子同时屹立于海口市的各个地区。由于海口市房地产市场发展的滞后性（受半拉子与整体经济的发展慢的影响），海口市的放假低的让岛外的投资者不敢相信。这个时候正式岛外市场向正规化发展的关键时期，价格上涨比较快，许多炒房者炒房的投资成本增大，所以很多炒房者将目光都想了海南省，海口市便首当其冲。大量的岛外购房者疯狂购进海口市的房子，包括新房和二手房。海口市的外销比例一下子也从原来的百分之十几一下子猛增到70％。

这个时期正好也是海口市当地居民换房的一个高峰期，以前的设计、布局已经不能满足海口市当地居民的需求，所以一些新的楼盘同样受到热捧。

05年之后海口市的房地产市场开始出现“南派”和“北派”两个区域。从地理区域上可以看作是城南和城北两大区域。两个区域的价格、市场等方面有所不同。

"南派"主要是指海秀路以南的城区区域所开发的楼盘。这些楼盘主要以本地市场为主，岛外市场为辅。户型也以中大户型为主。价格一般会低于"北派"一千多元。在销售卖点当中更注重生活品位、表现建筑与园林社区。

“北派”为海秀路以北的地区。主要包括西海岸、海口湾、北海甸、东海岸地区。这个区域的房地产主要以岛外市场为主，本地市场为辅。以中小户型为主（以前有一些大户型，现在正向中小户型过度）。价格相对比较很高。主要卖点以海景和现代意义上的社区为主要卖点。这一区域的房地产价格涨速较快。

未来随着市区土地的缺少，地价的上升，海口市未来的房地产市场可能又会向“东   中   西”三派发展。正好与海口市“南控、西拓、东优、中强”的规划一致。海口市的西拓，将在长流组团出现大量新的房地产项目，成为海口市房地产市场的一个新的亮点。东优则标志着东海岸和江东组团的发展。中强则是随着海口市旧城改造项目的推进，玉沙村、海甸溪将成为新的发展区域。

相信海口市的房地产市场格局将随着海口市城市规划的进一步合理，而更加的清晰，对于项目的选择也会更加理智。