现在对于为什么房屋租金涨价，很多声音都是中介推高的，但是我要说的是这样的说法是没有看到本质的。

对于中介最重要的就是要成交，而房屋房租涨价的那么一点中介费的增加是不重要的，因为达不成交易中介是赚不到钱的，而且中介这个行业竞争异常激烈，你没有在第一时间成交的话，立即就是别的中介把钱赚走了，因为客户在找你这个中介的时候一般是同时找很多中介的，凡是要租房的与买房是不同的，房屋不论出租还是承租，都是时间与租金成本比等不起的，而房屋买卖除了特别急于用钱的业主甩卖，一般都可以等一个时间进行仔细的选择的，你不能第一时间成交他就要找其他的中介了。因此中介需要的就是成交！中介绝对不会因为要租金高而让是否成交成为风险的。

本人前面已经写文章分析过房租暴涨的本质在哪里，那就是我们的长期调控政策使得房屋的投资者离场，房屋市场上的出租房的提供者就是房屋的投资者，这样就造成了供需的失衡。在供给不足需求刚性的情况下，房屋租金暴涨是必然的。

但是中介对于房租的上涨又起到什么作用呢？本人认为中介就是房租涨价的媒介，由于中介需要最快的成交，中介最能够看到市场的冷暖，在房屋租客紧缺的时候，中介就压房主，让房主降低租金，这个时候房主是中介的上帝！在出租房紧张的时候，房主就成为了中介的上帝，中介就会为了拉住房主成为自己的客户而主动的抬高租金。中介是最能够知道在市场中谁强势，哪一方强势的，中介维护的是市场强势的利益欺压市场弱势的利益，市场的强弱在哪一方是中介所决定不了的。

例如最近的报道：

为了证实小张的说法，记者找到了中关村附近一套房子做实验，房子60平方米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。附近有中关村二小等教育资源。记者在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付。帖子发出之后，电话就源源不断地打进来，短短5分钟时间，记者的手机来电就显示，未接电话有63个。究竟价格能提到多少，中介们不愿透露底细。一个小时后，还有中介不愿离去，记者提议，中介把价格写在名片后。记者看到，名片背后有的写着“年付三万六，一次付清”，还有的写着“月租三千五”。一套租金标价2700元的房子最后被抬高到3500元，而记者的电话还是不断，现场拍卖甚至同事间相互竞价。

这样的情况说明了一个问题就是中介从把租客当作上帝改变为把房主当作上帝了，在市场中当中介的是最能够感受到市场的冷暖的，而市场从买方市场到卖方市场的转变，从来是一个大事件，我们现在的房屋租赁市场就是正在发生这样的转变，而中介也是春江水暖鸭先知的，中介从来服务于市场中强势的一方，是强势一方实现利益的媒介，在房源紧张的时候，中介就是房屋租金涨价的媒介。而对于现在市场承租和出租二方的强势弱势发生了互换，这样的市场拐点媒介的作用就更加放大，而此后一旦市场的强势弱势再次形成趋势，房租的价格变化趋势也就确定了，在当初租客强势的时候，房租就是长期处于下降通道，而到房东强势的时候房租就进入了涨价的通道，现在的情况就是房租租金从降价通道到涨价通道的市场拐点，从当前的房东强势租客弱势的态势，将来房租的继续上涨是可以想见的。

在这里由于中介是交易的媒介，各种表象可能能够表现出来的就是中介的行为导致涨价，但是如果没有认真思考把媒介当作本源来处理的结果，则是导致市场交易媒介的不足扼杀了市场的灵活性和流动性。相比于租客和房东，作为媒介的中介是市场里面最弱的环节也最容易成为替罪羊，但是市场是需要有中介等交易媒介存在的，没有交易媒介的市场不是一个活跃正常的市场，缺乏媒介的最后的结果不是价格不涨了，而是交易成本更高了，所高出来的交易成本肯定要加到市场交易弱势的一方，造成弱势一方的负担更重，这样的结果就是舍本求末下的适得其反。