十二、新型的泡沫更加危险

本人一直是看多房市的，不认为房子本身是泡沫重灾区，中国的房子房价虽然高企和暴涨，但是在中国特有的土地稀缺性、城市发展的刚需，静态的看得各种参数的不合理不能忽视动态的中国的高增长率、高利率和高通胀率及通胀压力，同时我们的城市建设投资平均到土地中的价值提升也具备成本的支撑。所以本人不认为房地产有重大的泡沫。

但是对于炒房团所催生的房价暴涨，我认为还是泡沫很大的，这似乎又是矛盾的，但是本人认为这样的认识不矛盾，其中的关键问题是大家要认清泡沫来自哪里，这些泡沫是不是房地产所带来的。本人认为所有这些泡沫就是中国的金融货币的泡沫，金融货币的泡沫为本质而房地产泡沫为表象。中国的买房热情很大是在于对于通胀的恐惧，这是由于人民币对内的贬值压力造成的，同时这样的贬值压力和通胀，造成民间借贷利率的高昂，同时银行贷款利率扣除通胀率以后的实际负利率使得银行的贷款成为补贴受到非市场化的限制。同时由于美元的更大的泡沫而人民币拒绝升值，造成人民币与美元的汇率与购买力之间的差距，产生人民币升值压力和预期，使得海外热钱进来套利涌向房地产，所有这些的根本都在于金融货币的泡沫。现在是全球化的一体的市场，这样的市场背景下美国在不断的印钞兑入泡沫，我们要不被美国泡沫掠夺的前提就是不能让美元泡沫影响国内，在美国印钞的同时我们不印钞就必须调整汇率，否则在美元印钞之下就一定是人民币对美元的购买力差距越来越大。

我们想一下我们周围是不是各种东西都在涨价，我们的铁矿石涨价多少？油价涨价多少？黄金铂金涨价多少？股票又涨多少？且不说高位的6000多点，就是08年的危机时刻的1600多点和现在的近3000点，比起05年的大底998点来说，平均起来不算扩容规模就是价格也是成倍增涨的，因此在什么都涨价的情况下，房价上涨就不是涨价而是货币的通胀和泡沫了，只不过对于我们每一个人来说依赖性不一样，对于钢铁是与民生有距离，汽油是你可以不开车，而股票涨你赚钱，你还可以不炒股但你不能不住房，而食品消费支出的恩格尔系数已经很低，就是房子成为你最主要的支出和进入城市的门槛，所以目前中国的经济结构造成社会民众对于房价涨价超级敏感而以，同时房子又在炒房团的模式下有了金融泡沫的套利手段和空间，金融货币泡沫的本质是不变的，房子不是泡沫的根源，要是房地产能够有泡沫，这些涨价的东西就都有泡沫了，因此本质是价值尺度的货币出现了问题和泡沫。

所以房地产所具有的泡沫实质上就是金融货币的泡沫，而炒房团的利益来源我们前面已经分析过是来自民间利率与银行利率的利差，这也就是金融泡沫的套利活动，而后来的与境外热钱的各种资金往来和联动，就更加的是泡沫的体现。同时我们前面也分析了，炒房利润与热钱的对冲行为，炒房的境外抵押行为，规避了国家的监管，海外的资本持有大量的人民币资产，具备了金融攻击的手段，当初东南亚金融危机，东南亚各国的主权货币迅速贬值，这些国家的外债突然增加造成恐慌，这突然增加就是埋伏隐藏的热钱的作用，而且通过财务杠杆他们可以放大很多倍的。

大家为什么通过房子进行通胀套利？通胀套利的根本就是要囤积居奇，因此海南已经限制同一个身份证只能购买五套房子了，选择房子的原因主要有：房屋价值大、仓储成本没有、可以有金融杠杆和一定收益。想一下如果要储备粮食，仓储成本是多少？而且还会变质和陈化。一平方米的房子的价值是万斤粮食了。而对于各种物资的囤积居奇历来为政府所打击，而房子是难以打击的，原因就是房屋也是老百姓和经济各方面最广泛持有的资产，而炒房团使得这样的囤积在统计上分散，而炒房团的集中操盘又使得做庄成为可能。因此房子实际上就是通胀套利下面的囤积居奇的资本操作，炒房的存在使得这样的囤积同时加上了金融杠杆，因此房屋成为了金融货币泡沫的套利渠道。

回眸一下我们93年的房地产崩盘，91年海南房屋均价1400元，到92年就是5000元，到93年的高点的时候达到了7500元，然后迅速跌回91年的水平。1993年海南的房地产泡沫破灭，为海南留下了600多栋“烂尾楼”、1.9万公顷闲置土地和800亿元积压资金，海南发展银行因挤兑倒闭，华夏证券、南方证券等大型券商损失惨重，证监会不得不为此全面叫停券商直接投资。上世纪九十年代初期北京陈希同时代的财政收入34亿，而现在北京财政收入是1700亿。由此可见炒作泡沫的强烈和泡沫破裂的重大影响。而现在海南的旅游岛政策出台以后，1月11日，三亚某楼盘一期开盘700套当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，虽然是海南新政策带来了新机遇，但是你认为会在一天之内会有能够支付几千万买一个不是第一居所（旅游房产不是事业所在地，只能休闲住不是常住，而且海南不时所有的时候都是宜人的）的房子的老板700人吗？开发商一期的房子要快速回流资金，定价远远高于市场能够成立，背后也是有操作的影子的。开发商难于事先预期政策却可以提前与炒房团接洽，因此各种炒房团推高炒作的说法又流行了，主要资金还是来自浙江和山西。

对于93年的房地产的崩盘，我们应当看到的就是买房人很少有按揭的，而现在的房子按揭是绝大多数，这样的结果就是大家可以清楚地看到其中在金融货币和社会影响的不同，如果崩盘的影响是更加深远的，不会是93年崩盘的简单的轮回。因为房地产的金融套利活动已经把各种经济金融资源给裹胁进来，成为金融泡沫的具体表现。08年的世界金融危机也是在房地产次级债以后全面引发的，而美国的次级债的问题更多的不是在炒房和房地产开发，而是在金融的炒作和衍生，炒房团的套利本质也是金融的对冲衍生，因此认清房价上涨的本质是极其关键的。这样的泡沫是比房地产泡沫更加危险的泡沫。

这个泡沫的泡沫源就来自美国，而我们的买办和官僚为了自身的利益让这样的泡沫不断的流入中国国内，我们的外贸名义上是支持了我们的产业，实际上外贸的利润来自于人民币汇率与购买力的差距，这样的出口变成了一个货币泡沫套利、对冲和套现的机会，改变我们的汇率政策是有政治负担的，但是本人在很早以前就写过文章说我们的汇率损失不是汇率改变的错误而是购买力与汇率的脱节，也就是货币的价值和价格的脱节造成的，违反了价值规律肯定要受到惩罚，有损失不能计算在改正错误的头上，改正错误没有损失的，错误也就是不是错误了。因此在美国不断的印钞兑入货币泡沫，我们的汇率又绑定美元的情况下，这样的泡沫就肯定要有一个出口，就肯定会有一个大爆发的过程，而这样的过程会伴随着严重的经济危机，把我们发展的成果席卷一空的。

下一节本人将讨论一下资本对于社会的决定力量。

未完待续……