告诉你民主国家是怎样办理拆迁的

　　现在又有最牛钉子户地各种争论了，再次很多人列举民主国家的拆迁，又有提到很多它们地故事，好像外国就是天堂，在这里我要写我知道事情，告诉你民主国家是怎样办理拆迁的

　　首先对于独立产权，办理了独立的道路通行、市政等等的HOUSE，你不干谁也动不了，马路要绕道。对于这样的情况，就有很多我们所知道的风能进，雨能进，国王的军队不能进的故事了。

    但是对于社区的房子，就是大家投票，超过法定的票数，你就必须搬，而补偿价格让大多数人满意，就认为是合理的。中国的房子，都没有独立的规划证，都是土地共有产权，而房随地走，房子的价格按照建筑重置成本评估，没有多少钱的。这里如果按照我们的《物权法》，需要三分之二的人通过。而且在西方的社区，如果你是问题人物，社区大家集体投票，还可以把你赶出社区，绝对没有你的房子你的所有权就可以不受限制的为所欲为。

  　大家如果都通过了要拆迁，你不走就要上法庭，所拖延的损失你也要承担，以整个项目计算这损失极大。这损失可以直接在你应当得到的补偿款里面扣除，弄不好要倒给钱的。　　

　　法庭判决后，此时你打标语骂拆迁，就是藐视法庭，要被判刑，你威胁要让有关人员不得好死，是威胁执法人员，也要判刑。这些罪名的刑法在国外不比抢劫轻。　　

　　你在家里上吊，没有人理会你，你在家里打开煤气，浇上汽油，对不起，我们先疏散群众，让你投降，如果你投降，是危害公共安全罪，可以终身监禁；如果你不投降，当时就可以击毙你！　　

    所以民主国家没有人可以像中国国内这样对抗拆迁的！！！！而他们也不会有人公开指责，因为法庭判决的事情，你指责的司法责任不轻，你只能是上诉而已，但是费用和风险巨大，你不上诉，就永远不能说不好。

    中国的问题是两头都不够硬，首先是补偿老百姓，不是让绝大多数的老百姓满意，而是欺压这些老百姓，老百姓对于开发商的愤恨和对于钉子户的同情，也就源于开发商的欺压，但是老百姓没有看到钉子户实际上是老百姓的对立面，项目总体成本一定，由于有钉子户的存在，开发商一定要从其他方面找回成本，否则就不要开发，这样有拆迁的项目，不当奸商是干不了的。同时我们对于钉子户的恶意敲诈，手段也不够硬，使得人人想当钉子户，谁当钉子户有额外的利益，社会矛盾激化，和谐也就不存在了。

    现在中国的耕地不能再减少，人口又要进城和改善住房条件，如果不能有效地控制拆迁成本，房价一定还要高，老百姓一方面希望降价，另外一方面又想要当钉子户多得拆迁费用，实际上这两个问题是对立的，目前的房价和拆迁成本使得开发商新做项目已经没有利润，项目开发要不占用耕地，要不是以前的老项目，这样的格局不可能持续很久。

附录：　　再说一下知道的上次最牛钉子户的内幕：

　　该钉子户其父为当地检察院的检察长，其夫为武警散打冠军，她的那个小房子要价2000万。

　　开发商是弱势，没有办法，搞了一个苦肉计，让媒体报道自己是奸商，钉子户反而不敢公开要2000万了，问题解决。媒体要公开报道，就被征服有关方面压下去了。　　　　

　　这次最牛，也不知道有什么背后的关系，否则政府这样力度的拆迁，是当不了钉子户的，开发商应当是又一次使用苦肉计。

　　我们的老百姓太善良了，哪里知道钉子户背后是什么？对于老百姓开发商是有欺压，但是对于钉子户开发商成为被敲诈的对象，能够当钉子户的基本上是黑恶势力，房价这样高，钉子户的费用是无法进入成本的，因为超过政府评估价格的拆迁费用税务局不认，因此开发商补偿后还要有额外的税收负担。

　　北京地安门10平米的小房子，为了保护文物建设皇城遗址公园拆迁，要价1000万，而且也是在马路上打出旗号，说被欺压，最后为了奥运补偿了40万元，每平米40万元才走的，而且这个房子属于违章建筑。　　

　　此时我们无比英勇的城管哪里去了？你就知道钉子户不是什么良民了，这样的拆迁成本，房价怎么可能降？最后不是还是让老百姓从房价中买单！