我们说开发商暴利的基础，一般是计算了一下房子的土地和建安成本，再比较一下子房价而得出的，实际上这个利润率只是开发商的毛利润率，而实际上开发商的毛利润率如果在100%以下，基本上项目是无法做的。

影响开发商的关键因素是政府的各项税费，有销售额5.5%的营业税，增值额(毛利润)30-60%的土地增值税，净利润33%的所得税，20%的个人所得税（因为个人是最终投资人），税收太高了，这里我们简单的计算一下：

以每平米10000元的成本20000元的售价的楼盘为例子，毛利润率为100%，应当缴纳：营业税及附加1100元，土地增值税3040，余款为：20000-10000-1100-3040=5860，再扣除销售额3%的管理费和3%的销售费用共计1200元，财务费用按照成本的10%计算（只有银行贷款有可能，实际上是下不来的），税前利润为3660元，然后扣除所得税33%，为2440元，其中还有灰色的费用，主要是被贪官污吏和钉子户敲诈勒索的费用，不能税前刨除，预计为成本的10%，余下为1440元，投资人再缴纳20%的个税，余1152元，最后到达投资人的利润为占销售额或房价的5-6%，这里如此这般的薄利，如果房价下降，对于投资人将是灭顶之灾。而政府则获得：1100+3040+1220+288=5648元，还不包括土地出让金，以及招牌挂政府多得的议价。

开发商的利润，在于投资只有成本的30%以下，这样金融杠杆放大了很多，但是风险也随之加大。现在土地的招拍挂，开发商敢于高价拿地，就是预期了房价的暴涨，如果房价不涨，现在以现价拿地的开发商都要破产，现在的房地产业的形势真的是非常严峻的，房地产和开发商当了替罪羊了。

而现在的集资建房能够省钱，省下的又是什么？第一是税，5648元，第二是财务费用和销售费用1600元，第三才是开发商的利润1152元，所以集资建房能够便宜好多。

现在是房价涨了、粮油副食涨了、刚才谁能涨了、股票涨了、工资也涨了，这样一来就不是涨价了，是货币贬值了，通货膨胀又来了。政府是要以通货膨胀抵消人民币增值的压力，在会计账面上消除政府外汇政策错误的损失，愚弄老百姓啊！