近来媒体报道上海房贷违约过万，但是实际情况经过我的额估算，违约率是不可能超过百分之一的，理由如下：

上海有2000万人口，按照住房改革后有10%的人购买了房屋，也需要购买200万套，这其中至少有50%以上为贷款购买，同时外来人口在上海购买的房屋一点也不比上海人少，从而可以很轻易的计算出来，上海房贷的违约率不到1%

而且还要搞清楚的问题是违约不是坏帐，上海房贷有1%不到的违约太正常了，违约的房贷由于有房子可以执行，首付款不少于二成，而且房价都有上涨，所以基本上成为坏帐的可能性是没有的，即使成为坏帐，房产的价值也是可以收回绝大部分，不足的还可以继续追债，中国是没有个人破产的。

在这里我们再极端一点，假定这不到1%的贷款100%的成为坏帐，那么银行的损失是多少呢？比照银行的贷款总额，就是贷款总额1%的损失，而银行的收入是多少呢？每年银行的收益是存款与贷款的利息差，目前活期和定期的平均存款利息也就2%左右，贷款利息在6%，有4%的利息差，也就是说银行每年的房贷利润是这个极端情况下损失的4倍以上，而且房贷是以20年期为主的，这个收益银行要赚20年，总的银行收益是这个损失的好几十倍到一百倍，这种情况这个损失是完全可以忽略不计的，这么好的生意哪里去找啊！比起给国有企业贷款，这是多么的优良啊！

这里媒体片面的讲数字不讲比例，如果不是内行就分析不到真相，不知道要忽悠多少人！

不要在这里威胁,可以讲道理,为了自己的信念,我即不是开发商也不是钉子户,但是有话就不吐不快,有理就可讲可辩,真理越辩越明,错了就认错,不要夹杂个人利益在这里说话,对于不讲理而漫骂的人,就当是一只苍蝇在叫吧!