看房地产当前暴利的合理性——不要看到他人赚钱就喊打

房地产的开发周期是很长的，从拿地开始，办规划、建设等手续再到销售，一般至少有二年的时间，企业在策划项目的时候，一般是一个合理的利润率，因为土地的价格决定了利润率，谁也不是傻子，土地的转让价格不能太低，即使其中有腐败的情况发生，官员的面子上也必须说得过去，所以价格也是要基本说得过去的，不可能有百分之好几十以上的暴利，但是到销售时市场的情况发生了变化，比如近期房价上涨了百分之好几十，所以企业就有好几十的暴利了，这个利润是市场规律决定的，不应当政府干预，要让市场规律起作用，如果市场价格上涨政府要干预的话，那么市场暴跌时政府是否要补贴呢？现在市场上涨不让开发商获得暴利，他们如何抵御市场的变化？大家伙儿别看现在开发商暴利，记得93年又让多少人倾家荡产？

还有一点就是房地产本身的金融杠杆作用，如果房价对于开发成本本身的利润率是10%，但是开发商可以通过预售、垫资、抵押贷款等方式获得资金，房屋开发的实际资金投入远远小于房屋成本的，这样与投资相比，利润率就放大了很多倍，在这种情况下房价是没有降价空间的，如果一定要降价，其后果就是开发失败，楼盘烂尾，这样的结果实际上是更加危害了全体买房人的利益。开发商获得这样的高利润是以承担风险为代价了，就如炒期货一样，高风险高收益没有什么不对。

如果上述二种情况相结合,有百分之几百的利润都有可能,这个利润是市场给的,不是腐败来的,虽然在地产界腐败是普遍现象,但是不要把所有的暴利均归于腐败.

只要暴利是市场所得，就应当让市场去解决，我们所关心的是腐败和侵犯拆迁人利益，但是这也是不能过头的，钉子户的暴利和过多的审查也会妨害产业的健康发展。