近来政府出台了关于房屋开发建设必须70%是90平米以下住房的政策，我以多年从事房地产一线操作的经验，来谈一下这个政策在实际上起到的不良效果：

首先是要说明小户型意味着高成本，主要的原因有：

一、因为在房屋建设中，对于楼道的宽度、电梯的大小和多少、高压泵站等均不能因为是小户型而减少，这些均为公摊，而且是成本很高的。开发以小户型为主的楼盘，导致的公摊比例必然增加，付出的实际成本增加。

二、房屋建设是有规划要求的，比如遮阳、每户必须有南窗等等，每户必须有南窗限制了塔楼的户数，采光遮阳的要求又限制了社区内楼座的数量，因为面积与楼座尺度是平方的关系，而且设计上可以通过多增加南北尺度来实现，基本可以做到户型面积增加楼座数量不变。而整块的土地规划出的面积减少，分摊到每户的成本必然增加。所以一般开发商均是在合适的地方安插小户型，在社区占地面积不变的情况下达到合理的面积最大化。

三、按照楼房的土建成本，每平米为1500元左右，如果是不计算中心筒和电梯单纯增加居室套内面积的边际土建成本，每平方米只有几百元，而房价是几千到过万，增加居室面积对于土地的规划限制又很小，在地价已经确定时，基本没有土地成本的增加，所以差别是十倍的关系！

因此如果人为的强制全部成为小户型的话，最后的结果是每户的房价成本降低很少，却让买房人住了小房子！

其次是小户型是否有那么大的需求量的问题，我们买房子需要考虑比较长期的发展，我们有孩子，到为孩子准备一间房子，我们现在以独生子女家庭为主，上面有四个老人，即使是现在老人自己有房子，但是将来老人身体不好了，不能生活自理了，需要儿女照顾了，也是需要一起居住的，这样一来小户型的房子根本不够住！买房子不是买菜吃饭，是需要考虑长远的，一个国家的建设规划就更要考虑长远，不能只看眼前利益和需要，将来那么多的小户型在社会上不是巨大的浪费吗？

最后是政策出台后对于真正的要买大房子的人和开发商还有对策，他们可以把一套分成二套，房屋交房后再打通成为一套，把政策实际上变成无效，造成新的浪费！

所以我说政府为了降低房价，突然搞的小户型政策，实际上是没有深入调查研究搞得拍脑门政策，必定会危害房地产市场的正常发展，近日来又听说建设部对于这个政策又有了松动，又搞了一个朝令夕改，政府的威信扫地，把市场管理当儿戏，广大网友要多反思啊！