加载中…如何拿到7折优惠房贷利率
(2009-01-08 18:15:06)
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刚刚完成了一场和银行的“斗争”，心情不错，心头的一块石头落了地。
本博客为旅行博客，很少涉及到旅行以外的话题，但这并不代表，我活在理想的真空世界之中。
每个月的20号，我的心情都不会太好——那是每月还房贷的最后期限，我总是磨磨蹭蹭到这最后一天，才去银行交款。
过去的几年，当房奴压力越来越大了，利率不断增长，每月的还款额也水涨船高，那个四位数的数值一直保持昂扬向上的积极态势。
对我来说，这绝对是每月生活一项最大的开支，而且比例是惊人的高。
讽刺的是，拜去年一整年的经济危机所赐，几年来一直勤奋上涨的利率终于开始下调了。去年9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。
这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调，从此就一发不可收拾了。
和很多人一样，我也是股市不折不扣的受害者，对所谓各种利好消息已经麻木了。不过，这一二再的下调利率，还是触动了俺的神经。
【2008色系生活】－－》很蓝很冷静
既然“开源”无望，能“节流”也不赖哇。每月偿还住房贷款的人，看到利率不断下调，是多么高兴的事情。
2008年自9月份以后连续五次降低利率，五年以上贷款利率从 7.83%下降到5.94%。等到2009年开始，住房贷款将按照新的贷款利率执行，月供金额就降低了。
2009年说到就到，朦朦胧胧又听到了对符合标准的首套住房贷款客户，提供最低7折利率优惠政策的消息。说是从2009年1月1日开始，只要符合银行提出的首套贷款自住房、房屋面积140平方米以下、贷款者无不良信用记录等硬性条件，贷款者(包括新贷款购房和存量房客户)均可享受最低7折的房贷利率优惠。
这可是锦上添花的好事，虽然不太明白是怎么回事，管他呢，能省几个就是几个，也懒得操心了。
昨天晚上看电视，才知道，这所谓的7折优惠，并不是想当然的就给你，作为银行一方，当然不愿意平白给你打折，总是要出一些限制条件的。
而且，各个银行的规矩千差万别，记得当时是采访了北京银行、浦发银行和中国银行三家，浦发的门槛就比较高，要求是贷款余额在100万元以上的，才能享受7折优惠，其他两家银行门槛则比较低，但好像也要提前预约办手续什么的。
贷款余额在100万元以上的，也不会太在乎这个优惠，贷款余额越低才会越在乎，但这部分人偏偏很难拿到优惠利率。
完了，节目中邀请到的专家说：“作为银行，从来都只是锦上添花，不会雪中送炭。”
原来如此，银行真是“狡猾”，呵呵，当时就动了念头，今天要和我的贷款银行交涉一下。
下午，电话打了过去，那是一家股份制商业银行，平时的服务水平还是不错的。
“我想了解一下7折利率优惠的事情。”
“嗯，请问您的姓名”。一个女孩子的声音，很平静，很熟练，看来这两天的咨询电话不少。
报上姓名之后，等了片刻。
“我们查询了一下，您有过几次延迟还款的记录，其中最长的一次，是延迟还款了9天。”
果然是秋后算账，“所以呢？”我问。
“按照规定，您这个算不良信用记录，无法享受7折利率优惠。”
乖乖，老老实实还了好几年的房贷，几次的延迟，大都是一两天而已，就成了“不良信用记录”的拥有者，这是不是有点苛刻。
我试图给她解释我的延迟还贷，大多很轻微，“信用记录”总体上还是不错的。
电话那边的声音，职业、平静而训练有素：“不行的，这是规定。”
再三解释说明，还是白费口舌。
其实，我明白，像这样中小型的股份制商业银行，更加珍惜房贷业务，要知道，这可算是绝对的优良资产，坏账很少。
而且，这类商业银行，执行政策时往往会更加变通和灵活，这回是怎么了！？
牵扯再三没有结果，最后考虑了一下，只好拿出我的杀手涧：“如果不给7折优惠的话，那么我要考虑转按揭到其他的银行了。”
其实，俺才懒得折腾呢，这也就是吓唬吓唬他们，也是没有办法的办法。
电话那边一阵沉默之后，让我稍等。
大概一分多钟以后，那边说到：“我们仔细考虑了一下，您其他方面都是复合7折优惠的条件的，所以决定给您实行7折优惠利率了。”
哈哈，看来还是发点狠话管用！早知道就不费口舌了。
“还需要去办理手续吗？”
“不需要，本月还款时过来就可以了。”
接着她告知了我每月新的还款额，比原来每月要降低600多元，这还是非常可观的。
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