搬迁给CBD东扩区居民造成的损失《CBD东扩区拆迁知识手册全总汇编》之三

（一）70年产权的侵权造成的损失。邻居们绝大多数已经取得了所居房屋的产权。我国规定，房屋的产权为70年。而红庙地区的房子大多建于上个世纪七八十年代，即，只有二三十年的房龄。现在没有取得产权人的同意，市政府单方面宣布此地区划归CBD，本属于违规。而宣布小庄红庙地区拆迁，则是侵犯我们产权的行为。因为，依法我们还有30年至40年的产权。根据我国的法律，侵权者需要赔偿当事人损失。因此，拆迁补偿必须包含丧失这30年至40年产权给业主带来的损失。

（二）70年产权的损失。补偿见栏目1。

（三）CBD东扩建成后收益的损失。据市政府公告，“东扩区建筑面积为700万平方米，高度在100米至300米之间。”“北京的最高建筑一定会出现在CBD地区。”请大家注意，我们的产权房大部分是5至6层，每层2.5米高，总高15米至16米。即，新建楼房高度的增加，使建筑面积扩大了6.6倍至20倍。这扩大的面积就是政府和开发商的巨大收益。而随着时间的推移，CBD的区位效应，收益还将成倍增长。

（四）公摊面积的损失。我的楼房前有一块草地（草地上有树），宽约8米；楼后有车棚和过道，宽约10米，楼前楼后共有18米宽的非建筑地带。按照物权法的规定,应属全体业主所共有。我的房宽约4米。楼高6层。即六户室外的公有面积为72平米。也就是说，室外我有12平米的面积没有载入产权证，应享有拆迁补偿的权利。买房要为公摊面积掏银子，拆迁难道不应补偿共有的面积吗？

（五）便利丧失的损失。

这一点邻居们谈论得较多。拆迁必将给我们带来很多不便，八大便利的损失是：

A 环境的损失。我们小区有游廊凉亭，影壁花篱，树影庇荫，绿草茵茵，空气清新，环境优美，幽静宜人，是成熟的社区，毗邻的几个公园环绕着社区周围，红领巾公园、朝阳公园、团结湖公园、和日坛公园，是我们的绿色之肺，健康之源。拆迁，意味着丢失了这舒适的环境。

B出行便利的损失。近四十条公交线路分列四周，三条地铁线路通过小区。搬迁后上班，孩子上学还会有这样便利吗？

C就医方便的损失。小区内有小庄医院，八里庄医院，邻近的有朝阳医院，就近医治方便。邻居们几乎家家有老人，五六十岁，七八十岁的老人，身体健康是家庭最大的事情，医院的远近可关乎瞬间的生死，不是用金钱可以衡量的。搬迁后安置的远近，医院的距离是不容忽视的因素。

D孩子就近入学的便利损失。小区内有多所小学中学，还有大学。搬迁后面临两种选择：一种是随着孩子户口的迁出而转校，带来的是教育资源的损失，影响孩子将来的升学和就业，另一种选择是不转校，后果必然是孩子辛苦，每日往返，在路程上耗费大量时间，影响孩子的休息和健康成长；家长辛劳，每日上班下班还需绕道接送孩子上下学，耗费大量精力，不仅影响生活质量，而且会连带丧失了开拓财富空间的机会。

E购物便捷廉价的损失。小区内和附近的超市有：京客隆、万惠、法宝、沃尔玛、家乐福、美廉美、易初莲花。附近有大型商城华茂，有数不尽的大小商店，小区内有物美价廉的农贸市场。大大降低了居民的采购成本。距离的远近，对腿脚不便的老人至关重要。搬迁以后还能有这样的地理环境吗？

F低廉物业费的损失。小区不收物业费，每月的卫生费为2.5元，年收费为几十元。小区不收存车费。搬迁以后，每月的物业费高达几百元，年缴费几千元至上万元。对于退休金仅有区区一二千元的家庭是多么沉重的负荷。此外，物业要收存车费，电费水费要加码为物业的创收做贡献。搬迁后几十年生活成本的增加是一个巨大的数字。

G免交暖气费的经济损失。大部分邻居们的住房是原企事业单位所分配后购买的，不交暖气费。搬迁后，每年要交几千元至上万元的采暖费。几十年要交多少钱？

H人文交往的友情损失。我们在小区居住了几十年了，邻里朋友，相聚交谈，互相慰藉，琴棋书画牌，已成为我们生活和生命的一部分。友情是难以用金钱来衡量的，尤其是耄髦老者。搬迁离别后，有生之年我们还能相见吗？